Y es que cuando no se cumple con un compromiso de compraventa, hay varios pasos que se pueden y deben considerar para resolver la situación. Así, lo primero es revisar los términos del contrato de compraventa para entender las obligaciones de ambas partes y las posibles cláusulas relacionadas con el incumplimiento. Si es el caso, lo ideal sería lograr un diálogo con la otra parte para discutir las razones del incumplimiento y buscar una solución amistosa, lo que podría llevar incluso, a una renegociación de los términos o a una extensión del plazo.

Si “por las buenas” las cosas no funcionan, lo que sigue es la mediación, es decir, entra un tercero imparcial que puede ayudar a las partes a alcanzar un acuerdo. Consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario o en contratos es crucial. Ellos podrán ofrecer orientación sobre las posibles acciones legales y sobre cómo proceder conforme a la legislación chilena.

Si las partes no logran llegar a un acuerdo, se pueden considerar acciones legales, como la presentación de una demanda por incumplimiento de contrato, que es precisamente a lo que se ha llegado en el caso del Palacio Concha. Ahora, dependiendo de las circunstancias, se puede solicitar el cumplimiento forzado del contrato o la indemnización por daños y perjuicios.

Para cada uno de los pasos, es importante mantener un registro detallado de toda la comunicación y las acciones realizadas en relación al compromiso de compraventa, ya que esto puede ser útil en cualquier proceso legal. En algunos casos, puede ser viable explorar la posibilidad de un acuerdo extrajudicial que permita una resolución más rápida y menos costosa que un litigio prolongado.

Lo cierto es que cada situación es única, por lo que es recomendable actuar con cautela y buscar la mejor asesoría legal para manejar el caso de la manera más efectiva. En cuánto a la batalla por el Palacio Concha, el empresario Scott Jone está exigiendo la devolución del inmueble y el pago de una indemnización por perjuicio superior a $196 millones, pero está todo en juicio y he de esperar que sea cual sea el resultado, se siga conservando el buen uso de estos inmuebles históricos.