Por: José Ignacio Maturana, gerente inmobiliario Norte Verde.
El mercado inmobiliario ha sido históricamente un refugio seguro para los inversionistas, y el sector de departamentos se mantiene como una opción atractiva. A pesar del actual escenario económico, marcado por tasas de interés elevadas y mayores restricciones para acceder a financiamiento, sigue siendo conveniente considerar la compra de departamentos con fines de inversión.
Una de las principales razones es la resiliencia inherente del mercado inmobiliario frente a la volatilidad económica. A diferencia de otros activos financieros, los bienes raíces son tangibles y menos susceptibles a las fluctuaciones diarias del mercado. Los departamentos, especialmente aquellos ubicados en zonas estratégicas y en comunas con profundidad de mercado, tienden a incrementar su plusvalía con el tiempo, mientras que generan ingresos pasivos constantes a través del arriendo.
Además, la demanda de arriendos sigue impulsando el mercado de departamentos. La preferencia por vivir en zonas urbanas bien conectadas, con servicios de calidad, áreas verdes y un ambiente de vida de barrio, sumada a la creciente movilidad laboral, garantiza una demanda constante de propiedades para renta. Esto significa que, incluso en un escenario de tasas de interés elevadas, es posible obtener retornos de inversión atractivos, siempre y cuando se seleccione cuidadosamente la propiedad y se gestione el arriendo de manera eficiente.
La diversificación del portafolio de inversión es otro factor a considerar. Invertir en departamentos no solo ofrece la oportunidad de generar ingresos pasivos, sino que también permite a los inversionistas diversificar sus activos, disminuyendo el riesgo general de su cartera. A largo plazo, el aumento en el valor del inmueble y de las rentas suele compensar con creces los costos de financiamiento más altos.
No debemos olvidar que las tasas de interés, aunque actualmente elevadas, son variables. Con el tiempo, es probable que las condiciones económicas mejoren y las tasas disminuyan, lo que permitirá a los inversionistas refinanciar en términos más favorables. Mientras tanto, ingresar al mercado ahora permite aprovechar precios competitivos y promociones atractivas de las inmobiliarias especialmente en proyectos con entrega inmediata.
Esto es particulamente importante en momentos como este, donde se espera que en los próximos años exista una importante plusvalía. Será impulsada por el término del Crédito Especial del IVA para la construcción, los importantes aumentos que tuvieron los costos de construcción en los últimos años y variadas exigencias normativas que han incrementado el valor de los inmuebles en el último tiempo.
En conclusión, pese al contexto la compra de departamentos sigue siendo una inversión inteligente y conveniente. El mercado inmobiliario no solo ofrece estabilidad y seguridad, sino también la posibilidad de crecimiento sostenido y diversificación en tiempos de incertidumbre.
