El aumento de inversionistas inmobiliarios y la preocupación por el incumplimiento de pagos han impulsado la contratación de seguros de arriendo, herramientas que permiten cubrir rentas impagas, gastos comunes y costos asociados a procesos judiciales de desalojo.
Por Tomás Rodríguez Botto
La preocupación por enfrentar largos períodos sin recibir el pago del arriendo está llevando a cada vez más propietarios a contratar seguros especializados, para proteger sus ingresos y resguardar sus propiedades frente a eventuales incumplimientos de los arrendatarios.
Se trata de pólizas que se activan al momento de firmar el contrato de arriendo y que permiten cubrir, parcial o totalmente, los montos adeudados por concepto de renta, además de otros gastos asociados como servicios básicos, gastos comunes e incluso costos legales vinculados a procesos de restitución del inmueble.
Aunque actualmente existen herramientas legales para proteger a los dueños de propiedades, como la Ley “Devuélveme Mi Casa”, especialistas del sector sostienen que estos seguros se han transformado en un complemento relevante para entregar mayor seguridad financiera y operativa a los arrendadores.
Ignacio Echegoyen, broker owner de RE/MAX First, explicó que este tipo de coberturas busca responder a uno de los principales temores de quienes ponen una propiedad en arriendo: la morosidad y las dificultades para recuperar el inmueble.
“Lo que hoy se ofrece es principalmente un seguro de restitución, el cual cubre todos los meses de arriendo impagos desde que se activa el seguro, los servicios básicos, gastos comunes, además de los costos legales para el desahucio. La cobertura del seguro que estamos contratando es por un tope equivalente a 6 meses de arriendo por todos los conceptos anteriores”, señaló.
Según detalló, actualmente existen coberturas que pueden abarcar desde tres hasta doce meses de incumplimiento, dependiendo de las condiciones de cada aseguradora y del plan contratado por el propietario.
