La presentación del proyecto de ley de reforma al mercado de capitales y acceso a la casa propia, conocido como MK4, abre nuevas perspectivas para el mercado inmobiliario, particularmente, para quienes buscan acceder a su primera vivienda mediante el financiamiento de propiedades usadas de hasta 6.000 UF.
Por Redacción EDI
La iniciativa, presentada por el Ministerio de Hacienda, contempla más de 30 medidas agrupadas en cuatro ejes y propone, entre otros instrumentos, la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (FONAVI), administrado por BancoEstado, cuyo objetivo será adquirir y financiar créditos hipotecarios para primera vivienda. El proyecto considera además, mecanismos de ahorro destinados al pie para la adquisición de viviendas nuevas o usadas de hasta 6.000 UF.
Para Sebastián Aliaga, abogado y broker owner de REMAX Cumbre, se trata de una iniciativa que podría generar un impacto significativo en el mercado inmobiliario y ampliar las alternativas para las familias. “El proyecto de reforma al mercado de capitales MK4 es un avance muy significativo para el sector inmobiliario, principalmente porque su primer eje contempla el financiamiento de primera vivienda usada de hasta 6.000 UF a mejores tasas, facilitando el acceso a la casa propia”, explicó.
De acuerdo con cifras de Portal Inmobiliario, actualmente en Chile existen cerca de 47 mil departamentos bajo las 6.000 UF, equivalentes a aproximadamente dos de cada tres departamentos disponibles. En la Región Metropolitana, este segmento se concentra principalmente en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa y Estación Central.
En el mercado de casas, en tanto, el stock alcanza aproximadamente 23 mil unidades bajo las 6.000 UF, equivalente a una de cada tres casas disponibles, con una importante presencia en comunas como Puente Alto, Maipú y La Florida.
Este universo de propiedades podría adquirir especial relevancia si los nuevos mecanismos de financiamiento logran traducirse en mejores condiciones para quienes buscan su primera vivienda. “La inclusión de las viviendas usadas permite que las familias puedan optar a propiedades listas para habitar en zonas urbanas consolidadas, con mejor conectividad, equipamiento y servicios ya instalados, ampliando de manera concreta las opciones de elección dentro de la Región Metropolitana”, señaló Aliaga.
Uno de los principales atributos de incorporar la vivienda usada dentro de las alternativas de financiamiento es que permite ampliar el radio de búsqueda de los compradores, especialmente en sectores donde existe una oferta consolidada de departamentos y casas.
A diferencia de una propiedad nueva, una vivienda usada puede ofrecer acceso inmediato a barrios con infraestructura, comercio, transporte, colegios y otros servicios que ya forman parte del entorno urbano.
En este escenario, la reforma podría contribuir no solo a facilitar el acceso a la vivienda, sino también a dinamizar el mercado de propiedades usadas, generando mayor movilidad tanto para compradores como para propietarios que buscan vender. “Iniciativas como este fondo y los incentivos al ahorro abren oportunidades reales para dinamizar el mercado e impulsar el sueño de la casa propia. El llamado es a informarse sobre los alcances de esta propuesta de ley y evaluar con tiempo las alternativas disponibles”, concluyó el experto.
El proyecto deberá continuar ahora su tramitación legislativa, por lo que sus alcances, requisitos y condiciones de acceso podrían experimentar modificaciones durante la discusión parlamentaria.
