En 2024, los inversionistas chilenos adquirieron propiedades en Miami por aproximadamente US$204 millones, representando alrededor del 4% del mercado extranjero, según cifras de AGD Developers.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario en Miami continúa siendo atractivo para inversores nacionales, el año pasado, chilenos adquirieron propiedades en Miami por aproximadamente US$204 millones, lo que significa un 4% del mercado extranjero en la ciudad costera, según datos de AGD Developers.
Eso sí, el panorama de 2024 es menor que los US$408 millones de 2022, pero aún el interés sigue siendo sólido y en crecimiento en comparación con otros años, destaca Matías Daroch, Managing Director de AGD Developers.
A pesar de este alentador panorama, los inversionistas chilenos realizan errores recurrentes que afectan la inversión inmobiliaria, provocando una mala inversión o baja rentabilidad.
En ese sentido, Matías Daroch, Managing Director de AGD Developers, señaló que “según los expertos, uno de los errores más comunes es priorizar la estética por sobre la estrategia. Muchos inversionistas se enfocan en “el diseño soñado” sin considerar factores estructurales o de mercado, olvidando que un render atractivo no garantiza un buen retorno. También subestiman el estado real de las propiedades antiguas: gran parte del parque inmobiliario data de los años 50 y adaptarlas a los estándares actuales puede ser costoso o incluso inviable”.
Además, Daroch agrega que “otro fallo frecuente es minimizar la complejidad y los plazos de desarrollo. Comprar, remodelar y revender puede parecer una jugada rápida, pero sin conocimiento del sistema de permisos y de los estándares del mercado de lujo, los proyectos suelen retrasarse y encarecerse. Por último, descuidar la post venta puede afectar significativamente la valorización”.
Por su parte, hoy la mayoría de los inversionistas está adquiriendo terrenos o propiedades con potencial de demolición y reconstrucción en barrios de alta valorización, los cuales estructuran mediante entidades como LLC, Corp o Trusts, lo que protege activos y optimiza la tributación.
En tanto, Daroch complementa que los inversionistas nacionales “valoran cada vez más espacios de bienestar, como áreas de meditación, yoga, saunas privados y diseños que maximicen la luz natural y la conexión con el exterior, con ventanales amplios y terrazas grandes”.
