Durante el primer semestre de 2026, el valor de las viviendas en venta aumentó más de 6% frente al mismo periodo del año anterior, mientras que los alquileres avanzaron 3,4%. Roma se consolidó además como uno de los mercados residenciales más caros de Italia.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario residencial de Roma mantuvo una tendencia de crecimiento durante el primer semestre de 2026, con aumentos tanto en los precios de las viviendas en venta como en los valores de los alquileres. Según el Market Monitor correspondiente a los primeros seis meses del año, elaborado por Immobiliare.it Insights, los precios de venta aumentaron más de 6% respecto del mismo periodo de 2025, mientras que los alquileres registraron un incremento de 3,4%.
Con esta evolución, comprar una vivienda en la capital italiana alcanzó un valor promedio de 3.826 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de los alquileres llegó a 18,7 euros por metro cuadrado. Roma se ubicó así como el tercer mercado metropolitano más caro de Italia en ambos segmentos, después de Milán y Florencia.
El comportamiento de la demanda también mostró un aumento durante el periodo. Roma registró la mayor presión de demanda entre las principales ciudades italianas tanto en compraventa como en alquiler. En comparación con el primer semestre de 2025, este indicador creció 15,6% en la compra de viviendas y 7,4% en los arriendos.
La evolución de la oferta fue distinta entre ambos mercados. Mientras el stock de viviendas disponibles para la venta disminuyó aproximadamente 6% en un año, la oferta destinada al alquiler aumentó cerca de 15%.
El incremento de los precios se produjo en un mercado donde la accesibilidad continúa siendo limitada para los hogares. En la compraventa, menos de 9% de las propiedades disponibles en Roma resulta accesible para hogares con un solo ingreso. En aquellos con dos ingresos, la proporción supera levemente 41%.
Por su parte, el mercado de alquiler, el acceso es aún más restringido. Solo 3,1% de las propiedades se encuentra dentro del rango considerado accesible para hogares con un ingreso, mientras que el porcentaje llega a 39,6% entre aquellos con dos ingresos.
La situación también empeoró durante el último año para los hogares con dos fuentes de ingreso. Frente al primer semestre de 2025, la proporción de viviendas accesibles disminuyó 4,6 puntos porcentuales en compraventa y 5,1 puntos en alquiler.
Durante el primer semestre de 2026, el mercado residencial de Roma registró aproximadamente 19.556 operaciones de compraventa, de acuerdo con las transacciones normalizadas consideradas por el informe. La facturación asociada a estas operaciones fue estimada en 5.250 millones de euros.
Ambas cifras representaron un aumento de 6,5% respecto del mismo periodo de 2025. Las perspectivas para el mercado residencial romano también apuntan a nuevos incrementos. Para el primer semestre de 2027, el informe prevé un aumento aproximado de 3,5% tanto en los precios de venta como en los valores de los alquileres.
