El Q3 del 2024 en el mercado de oficinas alcanzó una absorción neta de 2.366 m2, de los cuales -1.128 m2 corresponden al segmento clase A y 3.494 m2 a oficinas Clase B.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas en Santiago al término del Q3 (tercer trimestre), finalizó con una absorción neta general de 2.366 m2, y un acumulado de 12.667 m2 en lo que va del año. Donde las oficinas Clase B, presentaron una demanda de 3.494 m2, señalando una preferencia por sobre las oficinas Clase A, detalló el informe de mercado de oficinas de JLL.
En relación al precio de arriendo de las oficinas Clase B se mantuvieron estables, promediando 0,42 UF/m2 en septiembre de 2024. Mientras que en la vacancia de oficinas en edificios, el segmento de oficinas Clase B presentó una disminución de 10,3 % el Q2 a 10,1 % en el Q3, principalmente por la colocación de espacios de esta categoría en Santiago Centro y Huechuraba.
Por otra parte, en cuanto al panorama de los seis submercados de oficinas que componen Santiago, destaca Providencia debido a que cuenta con edificios de clase B de alta calidad. Además, representa el 17% del stock total de mercado (514.053 m2) y se encuentran ubicados en dos sectores, los Corredor Norte y Corredor Sur.
En tanto, Las Condes lidera el m2 de inventario con 649.829 m2, sumado a que tiene la menor vacancia en oficinas de Clase B con un 8,4%. Además, junto a Providencia son los únicos submercados que tienen m2 en construcción.
Vitacura, concentra el 6 % del stock del mercado (173.394 m2) y está conformado únicamente por activos clase B. Los principales sectores de Vitacura son: Nueva Costanera, Corredor Vitacura y Corredor Kennedy.
Mientras que Huechuraba presenta un 9%, donde Ciudad Empresarial es su principal sector de oficinas y el sector de Estoril con un 2%, que con 8 edificios, representa el 2 % del stock total de oficinas de Santiago (69.242 m2).
