Chilenos eligen al mercado caribeño atraídos por plusvalía del 15% anual en departamentos y suites desde USD 150.000.
Por Redacción EDI
La inversión extranjera en el mercado inmobiliario en República Dominicana ha consolidado un crecimiento de un 150%, con precios que acumulan alzas que superan el 15% anual y una demanda turística que casi duplica los niveles pre pandemia. Esta aceleración ha despertado un interés sin precedentes en inversionistas chilenos, que están viendo a Punta Cana como un lugar donde comprar propiedades para distintos usos, desde el turístico hasta la segunda vivienda.
En Property Partners, intermediaria chilena de inmuebles con oficinas en España, Estados Unidos, Perú, Uruguay y República Dominicana, señalan que los inversionistas chilenos ya representan el 30% de su cartera total de clientes en ese destino, con más de 300 ventas en un año.
“El modelo donde registramos el mayor volumen de compradores es donde la gestión hotelera está presente”, señala Yinette Paredes, Directora de Property Partners en República Dominicana. “El inversionista chileno busca obtener rendimientos sin las complicaciones logísticas tradicionales. Aquí se puede comprar una propiedad dentro de condominios o complejos residenciales que son operados por cadenas de prestigio mundial como Marriott o Hyatt. Esto no es un tiempo compartido: la persona que compra es dueña absoluta de su inmueble, pero cuenta con el respaldo de una marca hotelera que se encarga de la mantención y eleva considerablemente su plusvalía”.
Asimismo, la ejecutiva destaca la versatilidad de este formato para quienes buscan una segunda vivienda: “Puedes comprar el inmueble tanto para disfrute como para arrendar. El propietario puede bloquear los días o meses que planea utilizarlo para sus vacaciones y el resto del año dejarlo bajo la administración del hotel para generar dividendos en dólares”.
Las preferencias de los inversionistas chilenos oscilan en departamentos de USD 250.000 y USD 500.000 —alcanzando los USD 800.000 en el segmento de alto lujo—, pero la oferta actual se ha expandido hacia formatos más dinámicos, a propiedades tipo suite o habitaciones de inversión inicial, que parten en los USD 150.000, segmento en el que Property Partners está registrando también una alta demanda desde Chile.
La ejecutiva destaca que la inversión chilena no se limita solo a las propiedades para recreación. “Hoy vemos una importante presencia de chilenos invirtiendo también en empresas locales para desarrollar negocios en rubros como gastronomía, bodegas de vino y servicios, y también en propiedades comerciales en Santo Domingo para rentas largas, consolidándose como un público activo en la economía del país”, añade Paredes.
Uno de los pilares de este atractivo es la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR), que otorga una exención del impuesto a la transferencia inmobiliaria (equivalente al 3% del valor de compra) y exime del pago de contribuciones hasta por 15 años. En una propiedad estándar de USD 300.000, esto se traduce en un ahorro directo de aproximadamente USD 32.000 para el comprador.
A esto se suma una exención general de impuestos si los ingresos anuales por arriendos no superan los USD 10.000, además de la posibilidad de obtener una residencia permanente para quienes realicen inversiones desde los USD 200.000, extendiéndose el beneficio al cónyuge e hijos.
Con la combinación de estos beneficios, una alta rentabilidad y la posibilidad de generar dividendos en dólares, todo apunta a que el mercado inmobiliario dominicano mantendrá su ritmo ascendente.
