Según Cushman & Wakefield, al tercer trimestre de este año aumentó la vacancia por devolución de m2, en gran parte por una mayor liberación en el submercado de Santiago Centro. En tanto, para Apoquindo, Vitacura, Ciudad Empresarial y Providencia, disminuyó la disponibilidad anual en promedio 7%.
Por: Renato Herrera Lagos
Datos relevantes son lo que pone en la mesa el último informe de oficinas clase B de Cushman & Wakefield, quienes dan cuenta de una caída de la absorción neta, alcanzando un valor acumulado de -1.118 m2 al tercer trimestre del año.
Dichas cifras, se relacionan por una mayor liberación de metros cuadrados en el submercado de Santiago Centro, que cuenta con una absorción neta de -18.445 m2 aproximadamente. Esto indica que durante el período hubo más espacios devueltos que contratados. A nivel general, este indicador es significativamente menor a la cifra del año pasado, que durante el mismo trimestre acumulaba 16.291 m2.
Ciudad Empresarial presenta la mayor vacancia de oficinas clase B
Sobre ello, Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, advierte que “El mercado de oficinas clase B en Santiago Centro ha sido el que más ha padecido las consecuencias de la desocupación, principalmente por empresas en edificios corporativos que han trasladado sus operaciones a oficinas clase A en otros submercados. En estos casos, algunos de los edificios han entrado en un proceso de reconversión, cambiando de destino a habitacional, lo cual cuenta con una alta demanda en barrios centrales y bien conectados”.
Junto a ello, el escenario responde a una absorción negativa -devolución de m2- que aumentó en 77%, alcanzando los 88.609 m2, al cierre del tercer trimestre. En tanto, la absorción positiva -demanda- fue de 87.491 m2, con un aumento de 52%, con relación al mismo período del año anterior.
En esta línea, el mercado de oficinas Clase B alcanzó una vacancia de 9,38%, equivalente a 181.917 m2 disponibles en el Gran Santiago, lo que representa un aumento de 8% en relación al tercer trimestre de 2022.
Sin embargo, la vacancia en los submercados Apoquindo, Vitacura, Ciudad Empresarial y Providencia disminuyó en un promedio de 7% anual. “Lo cual se debe a distintas razones, entre ellas el gran interés por la conectividad de Providencia y Apoquindo, contando además con formatos de oficina compactos, que se adecuan a las necesidades actuales de las empresas”, agregó Meneses.
¿Cómo puedo obtener la devolución del mes de garantía en un arriendo?
De las más de 700 oficinas Clase B disponibles, 400 tienen una superficie entre 18 y 200 m2, siendo el submercado de Providencia el que tiene la mayor participación de este tipo de formato.
De acuerdo al reporte de Cushman & Wakefield, el precio de arriendo promedio tuvo una caída anual de 5% al cierre del tercer trimestre, alcanzando 0,38 UF/m2, siendo Ciudad Empresarial el submercado con menor valor (0,27 UF/m2), seguido de Santiago Centro (0,32 UF/m2), Estoril (0,42 UF/m2), Providencia (0,43 UF/m2), y Apoquindo (0,47 UF/m2).
Respecto al ingreso de nuevos proyectos, la líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield comentó que durante el trimestre se cumplieron 12 meses en que no se registra nueva producción de proyectos en el mercado Clase B.
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