Se trata de un paño de 3.850 m2 ubicado en Vicuña Mackenna 655, al borde poniente del Barrio Italia. Su venta será efectuada a través de un proceso de licitación liderado por la consultora Colliers.
Por: Renato Herrera Lagos
Calificado como uno de los puntos importantes a la hora de evaluar la rentabilidad de un proyecto, es el sector donde se emplaza justamente la nueva licitación de la consultora Colliers. Se trata de un paño inmobiliario cercano a los 3.850 m2 disponibles para generar un desarrollo inmobiliario a pasos de la línea 5 del Metro y variado comercio.
Una oportunidad que describen los especialistas como excepcional. Para Matías Otaegui, Country Manager de LAR Group, la idea a la hora de evaluar un proyecto y su rentabilidad “se basa en contar con una alta demanda por la ubicación (alta velocidad de colocación sumado a alta disposición a pagar)”.
Un apetito, describe el ejecutivo de LAR Gropup como “un apetito por vivir en un barrio integrado y muy cercano al centro, con barrios y equipamientos muy diversos, hace que el posible arrendatario haga match de múltiples formas. Mientras más arrendatarios existan, más rentable se hace el activo, por supuesto si la propuesta de valor del edificio hace ´Fit´ con las personas”.
Por su parte Guillermo Charles, Gerente de Terrenos y Retail de Colliers, señala que “el paño frente a Vicuña Mackenna y que se encuentra a pasos de la Estación del Metro Santa Isabel, es un sector consolidado para proyectos de renovación urbana y con alta exposición a flujos peatonales y vehiculares. Posee un alto potencial para desarrollar un proyecto de densificación en altura”.
El ejecutivo destaca que se trata del último sitio eriazo del eje Vicuña Mackenna, “posee un permiso de edificación vigente con fecha 09/2021 para 531 departamentos, 39 oficinas y 1 local comercial, además cuenta con DIA aprobada, estudios arqueológicos terminados en espera de aprobación y no requiere aporte por ley de espacios públicos. Otro aspecto importante es que por la fecha del permiso se aseguran las condiciones del CEEC (Crédito especial de las empresas constructoras)”.
Consultado respecto a lo que gana la empresa que logre la licitación gracias a todos posee permiso edificación, estudios arqueológicos y de impacto ambiental, Otaegui comenta que “Hoy vemos poquísimos terrenos en las condiciones que se encuentra Vicuña Mackenna 655, lo que la ganancia es de tiempo y colocación de un activo que diversifica el patrimonio de cualquier propietario de grandes inversiones”.
Desde Colliers señalan que han percibido alto interés por participar del proceso de licitación, entre los interesados hay inmobiliarias, constructoras y fondos de inversión interesados en concretar un desarrollo de multifamily. El precio mínimo está fijado en 112 UF/m2.
Finalmente, respecto a cuánto influye si para la fecha de adquisición del terreno, ya se cuenta aprobado y entran en el CEEC (Crédito especial de las empresas constructoras), el ejecutivo de LAR Group advierte que dicho análisis, “depende de múltiples factores, donde en todos los proyectos es distinto principalmente por costos y elección del producto.
No obstante, para proyectos MF esto mejora sin lugar a dudas el análisis, dado las eficiencias con descuentos sobre los proyectos clásicos de retail. Desde ese punto de vista si se reúnen las condiciones CEEC se obtendría, probablemente una incidencia entre el 60% al 70% del margen.
La fecha de apertura de sobres está programada para el 15 de junio y el proceso contará con un instructivo de venta (bases), las que no tendrán costo.
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