“Las Condes que llevaba meses y trimestres subiendo de precio, hoy por fin está bajando. Lo mismo estamos esperando de las otras comunas donde ya notamos una baja en el precio respecto al trimestre anterior”, señaló Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Luego de un tiempo sostenido en que los precios de ventas y arriendos han ido al alza, por fin hoy podemos identificar un respiro donde las propiedades están entrando en una meseta con valores promedio sin cambios tan significativos como el año pasado. De hecho, en comunas como Las Condes, la tendencia es a la baja.
Así, en el último reporte de RE/MAX Chile, que corresponde al primer trimestre de 2023, muestra una tendencia al alza del valor promedio, pero menor que en el mismo período de 2022.
El informe señala que en el mercado de vivienda usada durante el primer trimestre, los precios de venta de departamentos en la Región Metropolitana tiene un promedio de venta de $158.711.039, con un período de 193 días en el mercado. Por otra parte, en cuanto al precio de venta de casas en la capital durante el mismo ciclo fue de $248.552.118, lo que significa un aumento de $23.000 de promedios de ventas en entre octubre-diciembre 2022. Además el periodo de días equivale a 204 durante el primer trimestre del 2023.
En precios de casas, si comparamos el trimestre actual con el mismo trimestre del año pasado, tenemos un alza del 19,68%. Con respecto a departamentos el alza si comparamos el mismo trimestre del año 2022, el alza en el precio es de un 7,85%.
Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, aseguró que “la subida de precios de casas es más que nada por un tema de disponibilidad, hay mucho menos casas que departamentos, y como hay escasez y una demanda grande, normalmente esto genera alzas de precios”, agregó el experto. Por último, también está presente el tema de la inflación, “entre un año y otro está entre un 10% y un 12%, si eso lo facturamos dentro de la subida de precio, obviamente las casas siguen teniendo mayor valor”.
En cuanto a los arriendos durante el primer trimestre del 2023, hay comunas que están presentando una baja en los precios como por ejemplo Las Condes, que presenta un valor de $904.821, lo que significa una disminución de $60.000 aproximadamente, Santiago Centro presentó un precio de $383.641 durante el primer trimestre del 2023, que evidencia una baja de $13.000 en comparación al mismo período del 2022, y San Miguel también está presentando una disminución de los precios de arriendos donde entre enero y marzo del 2023, tuvo un valor de $427.175 que se traduce en $23.000 menos que el período anterior.
Por otra parte, las siguientes comunas han presentado un aumento en sus precios, como son Providencia que presenta un valor de $824.240, Ñuñoa de $625.479 y Antofagasta de $707.436.
Finalmente, para comprender cuáles son los factores que están incidiendo en que se puedan estabilizar los precios, se encuentra la incertidumbre económica, el control inflacionario, el valor de la UF, una mayor demanda y menor oferta de viviendas.
Deja una respuesta