Según el nuevo InfoRenta de TOCTOC, el tercer trimestre 2022, la posibilidad de viviendas ofertadas para arriendo llegaron a 7.200, sumando 3.444 unidades en edificios multifamily, aumentando cerca del 60% en promedio.
Por: Renato Herrera Lagos
Tras el último InfoRenta de la empresa TOCTOC, el panorama del mercado residencial en el Gran Santiago presenta interesantes datos, los que dan cuenta de niveles de ocupación sobre los tres puntos (3,2%) al tercer trimestres del año, respecto a lo que fue la industria, considerando estas cifras como óptimas (95%).
Los datos señalan que el segmento que más ocupación tuvo fueron los departamentos con un 98,5%, en tanto la ocupación para edificios de renta residencial (multifamily) llegó a un 94,9% para aquellas unidades en régimen que corresponden a los edificios que llevan más de un año de operación.
Sobre este punto, Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC, dijo: “si bien las unidades disponibles han aumentado en relación al trimestre anterior, se observa que la absorción en el mercado -relación entre nuevos ingresos y vacancia- aún es positiva. En este sentido, los indicadores de ocupación continúan siendo particularmente sanos para la renta residencial en general”.
El informe señala que existen 7.199 propiedades disponibles para arrendar en el Gran Santiago, 5.777 departamentos y 1.422 casas, sumado a las 3.444 unidades en edificios multifamily disponibles al cierre del tercer trimestre del año. De esta manera, tanto en casas como en departamentos, hubo un aumento de más del doble de la oferta respecto al mismo trimestre 2021 con un 110% y un 53% de crecimiento respectivamente. Por su parte, el mercado multifamily tuvo un incremento de un 55% en su oferta, alcanzando 108 edificios en operación, en comparación a los 79 que había hace un año.
“Una buena noticia para quienes buscan vivienda en arriendo viene de la mano de un leve aumento en las unidades ofertadas, lo que ha abierto la oportunidad de un mayor abanico de alternativas tanto en ubicación como en precio, con mayor fuerza en el mercado de casas”, añadió Herrera.
El reporte de TOCTOC indica que la oferta de departamentos se concentra en Santiago con 1.508 unidades, seguido de Las Condes (805), San Miguel (499) y Estación Central (426), con una tipología predominante de 1D+1B entre 30 y 45 m2, seguido del programa 2D+2B de un metraje similar.
Para unidades de mayor densidad de departamentos multifamily en oferta en la comuna de Santiago (7.595 unidades), San Miguel (3.353 unidades), Independencia (2.767 unidades) y Estación Central (3.057 unidades). Mientras que en casas se concentra en Colina con 297 unidades, seguido de Las Condes (233), Lo Barnechea (210) y Vitacura (142), oferta que continúa destacando por su gran metraje, por sobre los 200 metros cuadrados.
En cuanto al precio promedio en UF/m2, tanto en el mercado de departamentos como multifamily se observa un incremento anual de un 3,7% y un 2,9% respectivamente, alcanzando las 0,29 UF/m2, manteniendo la estabilidad del precio en términos reales.
Sobre los precios en el mercado de casas, tuvieron una caída anual de 4,2%, alcanzado las 0,3 UF/m2. En este sentido, según explica el ejecutivo de TOC TOC, es de esperar que los precios de arriendo continúen en un proceso de estabilización durante el primer semestre del 2023, lo que tendría efectos favorables para el bolsillo de aquellos hogares que buscan una solución habitacional a través del arriendo.
Respecto a la tasa de rentabilidad, en comparación al trimestre anterior, el mercado no institucional (departamentos y casas) mantuvo niveles similares de 4,5% y 4,4% respectivamente. Y el segmento multifamily registró una rentabilidad de 4,7% en edificios en régimen.
“Desde enero del 2022, el mercado de renta ha mostrado positivas rentabilidades en departamentos, revirtiendo la posición que hubo durante el inicio de la pandemia, cuando las casas lideran en este indicador”, sentenció el ejecutivo.
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