La venta de segundas viviendas en otro país cada vez toma más fuerza. Estados Unidos lidera la tendencia producto de sus facilidades para la compra desde el extranjero.
Las zonas favoritas de los chilenos al momento de buscar una propiedad en el extranjero son en EEUU, tanto en Orlando como en Miami, ya que aquí se puede encontrar una gran variedad a la venta, tanto en proyectos nuevos como antiguos, con un proceso de venta bastante amigable guiado por una corredora que finalmente deriva a un agente de bienes raíces en USA.
Los países europeos que mantienen facilidades para los inversionistas extranjeros
Los pasos a seguir son bastante sencillos y por lo general están muy bien acompañados. Primero se elige la propiedad, luego se le asigna un contador para realizar la iniciación de activos en Estados Unidos y posteriormente se puede optar a una visa especial de compra, donde se exige un monto mínimo de inversión.
El crédito se solicita a través de los agentes de bienes raíces para realizar los trámites con los bancos norteamericanos, donde se llena un estado de situación y se exige un monto del 30% del pie, ya que actualmente el crédito hipotecario solo cubre el 70% del valor de la propiedad, y se otorga un plazo de 25 años aproximadamente y con tasas que se encuentran hoy por hoy entorno al 5%.
Respecto al pie, las autoridades norteamericanas exigen demostrar el origen de los movimientos y activos de los últimos meses, con el objetivo es que se pueda mostrar de dónde se sacó el dinero para la inversión.
se exige un monto del 30% del pie, ya que actualmente el crédito hipotecario solo cubre el 70% del valor de la propiedad, y se otorga un plazo de 25 años aproximadamente
Comprar una propiedad en el extranjero es más sencillo de lo que se cree, ya que actualmente las corredoras de propiedades realizan todos los trámites de una manera personalizada para cada cliente. Lo importante es contar con la Visa Waiver, ya que de este modo las autoridades pueden revisar los documentos de cada postulante a esta segunda vivienda.
Si buscas una propiedad para arrendar, las corredoras de propiedades con franquicia en el extranjero aconsejan que la compra se realice a través de una sociedad, de esta forma no pagan impuestos. Por el contrario, al realizar la transacción como persona natural se debe pagar el 21% de las ganancias de la renta del inmueble al Estado.
Los bienes raíces en EEUU para la inversión extranjera comienza desde los $120 millones, en caso de que alguien desee una propiedad usada, puede seguir el mandato 1031 que señala que se puede comprar otro inmueble con la condición de que sea de similares características. Por todas estas facilidades y por la posibilidad de pedir más de un crédito a la vez es que Estados Unidos, se ha convertido en uno de los países favoritos para los chilenos al momento de invertir en el extranjero.
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