La potencia asiática recortó el IVA de las viviendas que se vendan antes de dos años al 3%.
Por: Leonardo Núñez
La crisis del sector inmobiliario en China continúa marcando el pulso de la segunda mayor economía del mundo y obliga a las autoridades a intensificar los estímulos.
A partir de este mes, el gobierno chino redujo el IVA aplicado a la comercilización de viviendas que se venden antes de cumplir dos años, desde un 5% a un 3%, en un nuevo intento por reactivar un mercado que acumula cuatro años de deterioro.
La medida fue anunciada por el Ministerio de Finanzas y la Autoridad Tributaria, y busca aliviar la carga fiscal y burocrática que enfrenta la compraventa de viviendas usadas. Las propiedades mantenidas por más de dos años continúan exentas de este impuesto indirecto, tal como lo estableció la normativa vigente desde mediados de 2024, según indica “El Economista”.
Con este cambio, los vendedores de estas propiedades pasan al régimen de IVA simplificado, con una tasa del 3% calculada sobre los ingresos por venta, reemplazando el tipo del 5% heredado del antiguo sistema de impuesto a las sociedades. El objetivo es reducir fricciones en transacciones que, además del IVA, enfrentan el impuesto de escritura y el impuesto a la renta personal.
Mercado no repunta
La rebaja tributaria se suma a otras medidas adoptadas desde fines de 2024, como la reducción del impuesto de escritura al 1% para viviendas de hasta 140 metros cuadrados —antes limitado a 90 m²— y la exención del impuesto a la renta para quienes vendan su residencia principal tras haberla habitado por más de cinco años. Aun así, el impacto sobre la actividad ha sido limitado.
Los datos oficiales reflejan la profundidad del ajuste. Según la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), la construcción de viviendas residenciales cayó un 19,9% interanual hasta noviembre de 2025, totalizando 392 millones de metros cuadrados, el nivel más bajo en más de dos décadas. En paralelo, las ventas de viviendas nuevas retrocedieron un 8,1%, hasta 658 millones de metros cuadrados.
Este desbalance ha llevado a que los promotores inicien menos de 60 metros cuadrados de nuevas viviendas por cada 100 metros cuadrados vendidos, reduciendo la relación entre inicios y ventas al 59,5%, el registro más bajo desde al menos el año 2000. Se trata de un giro estructural frente al patrón histórico del sector.
Entre 1999 y 2014, el rápido proceso de urbanización impulsó una expansión sostenida del mercado inmobiliario chino, con niveles de construcción que superaban ampliamente las ventas y ratios que en algunos años alcanzaron el 150%. La primera corrección llegó en 2014, cuando el gobierno pidió moderar el ritmo de nuevas promociones para contener el exceso de oferta.
El punto de inflexión definitivo se produjo tras la introducción de la política de las “tres líneas rojas” en 2020, que restringió el acceso al crédito de las promotoras altamente endeudadas. Aunque las ventas alcanzaron un récord en 2021, la superficie de nuevas obras iniciadas cayó un 11% ese año, marcando el inicio de una contracción que se profundizó tras el colapso de Evergrande.
A más de cuatro años del estallido de la crisis, el mercado inmobiliario chino sigue sin mostrar señales claras de recuperación.
