Últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios despierta preocupación en el mercado de la vivienda.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue mostrando signos de agotamiento. Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,7% en junio en comparación con el mes anterior, marcando el ritmo más lento desde septiembre de 2023, según los últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Sin embargo, lejos de significar una baja en los precios, la demanda contenida y la limitada oferta han empujado los valores a un nuevo récord: el precio promedio nacional alcanzó los 435.300 dólares, el más alto jamás registrado.
Detrás de esta aparente paradoja —menos ventas, pero más caras— hay una crisis estructural que se arrastra desde la pandemia, señala un análisis de ABC News. Las tasas hipotecarias, que comenzaron a subir en 2022, se han mantenido cercanas al 7%, encareciendo los créditos y reduciendo el poder adquisitivo de los compradores.
¿El resultado?: una temporada de compras de primavera en EE.UU. mediocre, y un mercado donde quienes pueden pagar al contado o asumir tasas elevadas son los únicos con opciones reales.
“La segunda mitad del año dependerá de lo que ocurra con las tasas hipotecarias”, explicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, quien estima que si las tasas cayeran al 6%, podrían sumarse 500.000 nuevas ventas al mercado.
A pesar de un aumento del 16% en la cantidad de viviendas disponibles en comparación con junio de 2023, el número total (1,53 millones de propiedades) sigue estando muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, cuando el inventario rondaba los 2 millones de unidades. Esto ha mantenido la presión sobre los precios, incluso cuando la demanda se enfría.
La oferta actual se traduce en un suministro de 4,7 meses al ritmo de ventas vigente, aún por debajo del umbral de equilibrio (5-6 meses) que permitiría una competencia justa entre compradores y vendedores, agrega el análisis.
Uno de los datos más preocupantes es la persistente exclusión de los compradores primerizos. Históricamente responsables del 40% de las compras, hoy representan solo el 30%, una señal clara de que el mercado se ha vuelto inaccesible para miles de familias que buscan su primera vivienda.
Por todo ello, los expertos sostienen que el mercado de la vivienda en Estados Unidos está lejos de recuperarse. Aunque los precios dan la impresión de un sector robusto, lo cierto es que el volumen de transacciones es bajo, la accesibilidad ha disminuido drásticamente y las tasas hipotecarias elevadas actúan como una barrera estructural, concluye la NAR.
