Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios COHLERS + Partners.
El mercado inmobiliario chileno enfrenta desafíos significativos, desde el déficit habitacional hasta las dificultades en el acceso a financiamiento y los altos costos de construcción. Además, los conflictos legales derivados de proyectos inmobiliarios y de construcción han aumentado, demandando soluciones más eficientes. Ante este panorama, es crucial proponer ideas que impulsen un desarrollo más dinámico, accesible y sustentable del sector.
Una alternativa innovadora es la implementación de un sistema de Smart Contracts en transacciones inmobiliarias. Estos contratos digitales basados en tecnología blockchain podrían automatizar procesos como el pago de promesas de compraventa, liberación de garantías o inscripción de propiedades en el Conservador de Bienes Raíces. Esto reduciría la intervención de intermediarios, los costos asociados y el tiempo para concretar operaciones, mejorando la seguridad jurídica.
En el ámbito de la construcción, la incorporación de metodologías de construcción modular y prefabricada podría reducir significativamente los tiempos y costos de ejecución. Este enfoque permite fabricar componentes en fábricas controladas y ensamblarlos en terreno, disminuyendo residuos y aumentando la eficiencia. Además, el incentivo a proyectos de regeneración urbana con densificación equilibrada en zonas céntricas podría optimizar el uso del suelo y acercar a los ciudadanos a servicios esenciales, disminuyendo los problemas de expansión urbana descontrolada.
Desde el punto de vista normativo, es fundamental modernizar los marcos regulatorios. Una propuesta clave es la creación de un sistema arbitral especializado en conflictos inmobiliarios y de construcción, compuesto por expertos del sector. Esto permitiría resolver disputas de forma más rápida y técnica, evitando la congestión en los tribunales ordinarios.
Finalmente, es imperativo fomentar políticas públicas que promuevan proyectos inmobiliarios sustentables. La creación de incentivos tributarios para edificaciones que utilicen tecnologías de eficiencia energética, sistemas de recolección de aguas lluvias o paneles solares no solo contribuiría al medioambiente, sino que también aumentaría el atractivo de estas propiedades para compradores conscientes del impacto ambiental.
El mercado inmobiliario chileno tiene un potencial transformador enorme si logra combinar innovación tecnológica, modernización legal y compromiso con la sustentabilidad. Apostar por estas soluciones puede no solo enfrentar los desafíos actuales, sino también posicionar a Chile como un referente en desarrollo urbano integral.
