Por: Iván Chomer, CEO de Dividenz
El mercado inmobiliario en EE.UU. se ha consolidado como el más importante del mundo., gracias al real estate industrial destacándose en los últimos años con su rol clave en la economía del país. Este segmento, el segundo con mayor inversión después del multifamiliar, ha crecido impulsado por el auge del comercio electrónico y la optimización de infraestructuras logísticas. Esto lo convierte en una opción atractiva para inversionistas chilenos que buscan estabilidad en dólares y rentabilidad más predecible.
En 2024, el crecimiento del consumo en EE.UU. aumentó un 3.5%, impulsando la economía estadounidense a un ritmo anualizado de 2.8%. Esta dinámica generó una alta demanda de espacios industriales, como centros de distribución, almacenes y naves logísticas, esenciales para garantizar la eficiencia de las cadenas de suministro. Este escenario ha beneficiado tanto a inquilinos como a propietarios de bienes raíces industriales, consolidando al sector como una oportunidad de inversión con gran proyección.
Regiones como California, Texas, Utah, Colorado y otros estados del noreste de EE.UU., se han consolidado como polos estratégicos en el crecimiento del real estate industrial. Esto se debe no solo a su excelente conectividad y acceso a puertos, sino también a la alta concentración de empresas de tecnología, manufactura y logística que impulsan la demanda de estos espacios.
Según el informe 2025 U.S. Real Estate Market Outlook de CBRE, el 37% de los inversionistas en EE.UU. planea destinar su capital en este segmento inmobiliario en 2025. Este interés creciente se ve impulsado no solo por la estabilidad del mercado, sino también por la adopción de tecnologías avanzadas como la automatización y la inteligencia artificial, que optimizan la eficiencia operativa.
Además, el auge del nearshoring continúa generando una fuerte demanda de espacios industriales. Estas tendencias consolidan al sector como uno de los más atractivos para los inversionistas en el corto y mediano plazo.
El contexto económico actual también resulta favorable para la inversión en este segmento. La Reserva Federal, al mantener la tasa de interés en el rango de 4.25%-4.50% en marzo de 2025, refuerza la estabilidad del mercado, lo que favorece la revalorización de activos e impulsa nuevos desarrollos.
En conclusión, el Real Estate Industrial en EE.UU. se ha consolidado como una de las oportunidades de inversión más atractivas, con sólidos indicadores de crecimiento y estabilidad a largo plazo. Para los inversionistas chilenos, este sector no solo permite diversificar el capital, sino también acceder a rentabilidades en dólares para proteger el patrimonio frente a la volatilidad económica local.
