Con 17 proyectos de departamentos y solo cinco de casas en comercialización, la ciudad evidencia un comportamiento desigual en su oferta residencial.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de Pucón atraviesa un ciclo marcado por contrastes. Según el último estudio de BMI Consultoría Inmobiliaria, la ciudad presenta 17 proyectos activos de departamentos frente a solo cinco proyectos de casas, confirmando una tendencia que se viene consolidando desde 2023: mayor dinamismo en soluciones de menor superficie y menor avance en desarrollos unifamiliares.
En departamentos, la oferta alcanza 915 unidades, con un 33,22% de stock y un precio promedio de cierre de 86,63 UF/m². La velocidad histórica de venta se mantiene en 1,12 unidades mensuales por proyecto, mientras que en el periodo reciente llega a 1,06 unidades, lo que refleja estabilidad pese al contexto económico.
El documento destaca que “los departamentos continúan absorbiendo la mayor parte de la demanda activa, impulsados por productos compactos y tickets más accesibles”.
Por el contrario, el mercado de casas muestra señales claras de desaceleración. Con 206 unidades totales y un stock disponible de 59 unidades (28,64%), el segmento evidencia una velocidad de venta acumulada de 0,56 unidades al mes, inferior al rendimiento del mercado vertical.
A ello se suma que, durante el periodo de estudio, no se aprobaron permisos ni anteproyectos de edificación, lo que confirma una menor intención de desarrollo para este tipo de producto.
La diferencia entre ambos mercados también se evidencia en los niveles de precios y superficies. En departamentos, el ticket promedio alcanza las UF 5.630, con una superficie útil + terraza de 64,46 m², destacando las tipologías de 1D-1B y 2D-1B como las más accesibles y con mejores velocidades de venta.
En el caso de las casas, el valor promedio llega a UF 6.687, con superficies edificadas que superan los 96 m² y terrenos promedio de 109 m². Este mayor nivel de inversión, sumado a un mercado más reducido, empuja a una menor rotación: los meses necesarios para agotar stock llegan a 26,4, muy por encima de los 16 meses que presentan los departamentos.
La combinación de estos factores configura un mercado inmobiliario de dos velocidades en Pucón: un segmento de departamentos que sigue avanzando con estabilidad y un mercado de casas que muestra señales claras de pausa, tanto en nuevas iniciativas como en comportamiento comercial.
