Un modelo de oficinas que ha destacado son aquellas listas para usar (“Plug & Play”) — totalmente equipadas y sin necesidad de realizar obras de adaptación. Este modelo se ha consolidado como una de las modalidades más demandadas del mercado corporativo en Santiago.
Por: Redacción EDI en colaboración con Buildings.
De acuerdo con GPS Property, este tipo de espacio ya concentra cerca del 53% de la demanda total, principalmente en submercados como El Golf, Nueva Las Condes y Apoquindo Oriente, caracterizados por edificios “Plug & Play” que operan con contratos más flexibles.
De acuerdo con cifras de Buildings, la zona de El Golf concentra un stock de oficinas corporativas de 1,2 millones de m², distribuidos en 110 inmuebles comerciales de todas las clases. Pese a haber recibido 6,4 mil m² de nuevo stock durante el último trimestre, la tasa de vacancia continúa en descenso. En paralelo, registró una absorción neta positiva de 14,3 mil m², lo que refleja un mayor volumen de arrendamientos que devoluciones de espacios.
Por su parte, Nueva Las Condes cuenta con un stock de 483 mil m², distribuidos en 33 edificios comerciales. La absorción de oficinas en el período fue más moderada, cercana a los mil m². Sin embargo, la zona mantiene una tendencia a la baja en su tasa de vacancia, evidenciando una demanda que sigue activa pese al menor dinamismo observado en el trimestre.
En tanto, según datos de Buildings CRE Tool, Apoquindo fue el submercado que recibió el mayor volumen de nuevo stock en el tercer trimestre entre las zonas analizadas, con 22,7 mil m² adicionales. Al mismo tiempo, presentó una absorción neta positiva de oficinas cercana a los mil m², aunque su tasa de vacancia aumentó como consecuencia directa del nuevo stock incorporado.
En cuanto a precios, Apoquindo Oriente registró un alza del 10% en el valor promedio pedido de arriendo durante el trimestre. Cabe destacar que este incremento se suma a un aumento previo del 6% observado en el trimestre anterior, consolidando una tendencia al alza en los valores de la zona.
En términos comparativos, el precio promedio de las oficinas “Plug & Play” alcanza las 0,54 UF/m², levemente por sobre el valor de los espacios tradicionales, que se sitúan en torno a las 0,50 UF/m². Este escenario se explica por la rapidez en la entrada en operación y el menor costo inicial que requieren estas soluciones.
Así, el modelo “Plug & Play” continúa ganando terreno entre empresas que priorizan agilidad, flexibilidad en los plazos de arriendo y la posibilidad de contar con infraestructura completamente operativa desde el primer día.
Para inversores y propietarios, la tendencia “Plug & Play” representa una oportunidad clara: modernizar o reconvertir activos más antiguos para alinearlos a la nueva demanda y reducir riesgos operativos, captando arrendatarios que priorizan eficiencia y practicidad. Para más información, acceda a Buildings CRE Tool.
