Por: Marcelo Hernández, director de Edifito y Actualizatureglamento.cl
Las obligaciones de la comunidad no esperan. Las remuneraciones, las leyes sociales, los servicios básicos, las mantenciones y los proveedores deben pagarse para mantener el buen funcionamiento del condominio.
Sin embargo, cuando el saldo de caja no alcanza para cubrir estos gastos, la administración comienza a postergar pagos y a utilizar recursos destinados para otros fines, o para solicitar aportes extraordinarios que los residentes no tenían previstos.
En algunas comunidades se busca salir del paso recurriendo al fondo común de reserva. Sin embargo, utilizarlo para cubrir el déficit de gastos comunes, sin la autorización correspondiente es un error. Según la Ley 21.442, este fondo está destinado a cubrir gastos urgentes, extraordinarios o imprevistos, incluidas las indemnizaciones y los gastos por el eventual término de la relación laboral del personal contratado, si lo hubiera. Solo para estos fines está autorizado el comité de administración a girar sobre sus recursos.
Por lo tanto, el administrador o el comité de administración no está autorizado a utilizar este fondo para cubrir el déficit de los gastos comunes que se generan mensualmente, como los de administración, mantención, reparaciones y cuentas de uso o de consumo, salvo que la asamblea extraordinaria de copropietarios lo autorice por mayoría absoluta.
El déficit en las comunidades se ha ido acentuando en el último tiempo debido al aumento de la morosidad. Frente a esta realidad, los comités de administración deben ser más rigurosos en la cobranza y aplicar las medidas indicadas en la Ley 21.442 y en el reglamento de copropiedad.
