El mercado de renta residencial institucional sumó 165 proyectos activos durante el primer trimestre de 2026, mientras que el valor promedio de los arriendos alcanzó los $547.347. Santiago concentró la mayor parte de la oferta disponible.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado multifamily continúa consolidando su presencia en la Región Metropolitana, impulsado por el ingreso de nuevos proyectos y la expansión de este modelo hacia distintas comunas de la capital. Durante el primer trimestre de 2026, el sector registró una vacancia de 3,5 %, manteniendo niveles de ocupación superiores al 90%.
La información forma parte de la primera edición del informe Pulso Inmobiliario, elaborado por la comunidad Mujeres Inmobiliarias a partir de antecedentes proporcionados por Tinsa by Accumin. El documento define este segmento como aquel en el que al menos el 70 % de las unidades pertenecen a un solo propietario y son destinadas al arriendo residencial.
El estudio señala que el valor promedio de los arriendos llegó a los $547.347, cifra que representa un incremento respecto del trimestre anterior y que se explica, en parte, por la incorporación de proyectos en el sector oriente de la capital. La superficie promedio de las viviendas se ubicó en 44,3 metros cuadrados, mientras que los gastos comunes alcanzaron los $98.036.
En cuanto a la oferta, el mercado contabilizó 165 proyectos activos y un total de 2.195 departamentos disponibles para ocupación inmediata, lo que representó un incremento de 6,5 % en comparación con el período anterior.
La comuna de Santiago concentró el 30,9 % de la oferta, seguida por La Florida, con un 9,7 %, y por San Miguel y Ñuñoa, ambas con una participación de 7,9 %. El informe también destacó el caso de San Joaquín, donde la vacancia alcanzó un 42,9 %, fenómeno asociado a la incorporación de dos proyectos de gran tamaño durante el trimestre.
En materia de precios, Vitacura encabezó el listado con un valor promedio de $1.616.479, seguida por Lo Barnechea, con $1.388.730, y Las Condes, con $1.151.967. En el otro extremo se ubicaron Estación Central, Independencia y Quinta Normal.
Por otra parte, Assetplan lideró el mercado con una participación de 32 %, seguido por Blue Home, con un 12 %. El 44 % restante se distribuyó entre distintos operadores.
