Por: David Peña, cofundador de ComunidadFeliz
Si vives en un edificio o condominio, sabes que los chats de WhatsApp de vecinos pueden volverse una batalla campal cuando sube el gasto común. Es habitual que, ante la frustración, el residente culpe al administrador, asumiendo mala gestión o falta de transparencia. Sin embargo, existe un factor clave que escapa al control del comité y que impacta directamente el bolsillo: el alza de los combustibles.
En Chile, el costo del petróleo y otros energéticos se indexa en la tarifa eléctrica mediante un mecanismo financiero diseñado para dar estabilidad a las generadoras. Cuando una empresa adjudica un contrato regulado, se incorpora una fórmula de indexación que ajusta mensualmente el precio de la energía según variables como la inflación de EE.UU. (CPI), el precio del carbón y el del Gas Natural Licuado (GNL) o diésel. En ese engranaje, el Brent —índice de referencia global del petróleo— termina marcando la pauta de estas alzas.
Según datos de los más de 7.000 condominios que utilizan ComunidadFeliz, más del 50% del gasto común se destina a remuneraciones del personal. Aun así, la energía —electricidad y combustibles— representa la segunda mayor partida, especialmente en invierno en edificios con centrales térmicas. Entonces, ¿cómo se traduce esto en la práctica?…
Primero, en las calderas centrales: si el edificio cuenta con sistemas de agua caliente o calefacción, estos operan con gas natural, gas licuado o diésel, todos sensibles al precio internacional del petróleo. Segundo, en un consumo menos visible pero constante, como el de bombas de agua (hidropacks), ascensores y portones eléctricos, que funcionan durante todo el día. Y tercero, en la iluminación y climatización de espacios comunes —subterráneos, pasillos y conserjería— que requieren operación continua.
En la práctica, un edificio funciona como una pequeña fábrica que consume energía las 24 horas. Por eso, cualquier shock internacional en el precio del petróleo o la electricidad, termina reflejándose en el gasto común, y para esto, es relevante encontrar soluciones que aporten desde la tecnología y que permitan transparentar estos costos, facilitando que los administradores respalden las variaciones con datos claros, facturas y visualizaciones comprensibles.
La próxima vez que suba tu gasto común, conviene mirar el contexto completo, no siempre se trata de una mala administración, sino de factores externos como la fluctuación del Brent. Entenderlo es un paso necesario para construir comunidades más informadas y, también, más justas en sus juicios.
