El mercado multifamily en Chile ha mostrado un dinamismo significativo durante el tercer trimestre de 2024, con un crecimiento sostenido en la oferta y una leve disminución en los precios de renta.
El último reporte de Colliers indica que, durante este período, se añadieron 1.187 nuevas unidades distribuidas en cinco edificios, lo que eleva el total de edificios en operación a 155 y el inventario a 36.748 unidades, lo que supone un crecimiento anual del 29%.
El informe revela una recuperación en las tasas de ocupación general, alcanzando un 89%, y una ocupación en régimen del 93%, lo que refleja una demanda sólida, aunque con una ligera presión por la elevada oferta nueva. Sin embargo, el precio promedio de renta ha caído ligeramente a 0,261 UF/m², lo que podría indicar una mayor competencia en el mercado y la necesidad de ajustes en las estrategias de los operadores para mantener altos niveles de ocupación.
Las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida continúan liderando en cuanto a nuevas incorporaciones, con Santiago representando un 29,4% del total de nuevas unidades. Esta tendencia apunta a una consolidación del centro de la ciudad como el epicentro de la oferta multifamily, aunque se destaca también la expansión hacia otras comunas como Recoleta y La Florida.
Se espera que el cuarto trimestre del año vea el ingreso de al menos cuatro nuevos edificios, lo que incrementará el inventario total a unas 40.000 unidades. Esta expansión continua plantea desafíos, especialmente en lo que respecta a mantener altos niveles de ocupación en un mercado cada vez más competitivo. El informe sugiere que la clave estará en la diversificación de los servicios y la flexibilidad en las condiciones de arriendo, así como en la ubicación estratégica de los nuevos desarrollos.
En conclusión, el mercado multifamily chileno se encuentra en una fase de expansión acelerada, con una oferta creciente que obligará a los operadores a innovar y adaptarse para seguir atrayendo inquilinos en un entorno de alta competencia. El comportamiento de la demanda y la evolución de los precios en los próximos meses serán cruciales para determinar el rumbo del sector en 2025.
