El mercado de suelos industriales en Santiago ha experimentado un incremento significativo en los últimos años, marcado por una creciente escasez de terrenos en comunas estratégicas y una demanda sostenida, impulsada por la recuperación económica post-pandemia y el auge del comercio electrónico. Según un informe reciente de JLL y Mercado Libre, los valores de oferta de suelo industrial en la capital chilena han aumentado un 20% entre 2017 y 2023, alcanzando un promedio máximo de 3,77 UF/m² en 2023.
Este incremento se ha dividido en dos fases. Entre 2017 y 2020, el mercado registró un crecimiento moderado del 0,5%, mientras que entre 2020 y 2023 los precios se dispararon con un crecimiento del 21,5%. Este último periodo coincidió con una marcada reducción en la vacancia de bodegas, especialmente entre 2021 y 2022, lo que incrementó aún más la presión sobre los precios.
La Región Metropolitana, que concentra gran parte de la actividad industrial del país, ha visto cómo los terrenos aptos para el desarrollo industrial se han reducido considerablemente, en particular en comunas industriales consolidadas como Quilicura, Cerrillos, Pudahuel, Lampa y Renca, que representan el 88% de la oferta. Comunas como Cerrillos, Renca y Huechuraba destacan por tener los valores de oferta más altos. La zona norte de Santiago, que concentra la mayoría de la oferta, ha mantenido precios promedio entre 2,19 y 2,67 UF/m², mientras que la zona poniente ha experimentado un aumento constante del 25% en los valores desde 2017.
Felipe Larroulet, director Industrial de JLL Chile, explica que “la evolución del mercado se debe a varios factores, entre ellos la creciente escasez de suelos aptos en zonas estratégicas, el crecimiento de la industria logística y de servicios impulsado por la recuperación económica post-pandemia, y las mejoras en vialidad y servicios básicos que incrementan el valor de los terrenos”.
Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, añade que “aunque la oferta de terrenos ha crecido, especialmente en las zonas poniente y sur, los precios no han bajado. Los valores más altos se registran en las zonas sur y norte, donde la oferta ha sido más limitada”.
Este contexto ha llevado a un aumento en la competencia entre empresas por los pocos terrenos disponibles, lo que ha encarecido aún más los precios y ha obligado a muchas a considerar ubicaciones más alejadas de los centros urbanos, lo que podría impactar la eficiencia de sus operaciones.
El informe de JLL prevé que esta tendencia alcista en los valores de suelo industrial continuará debido a la persistente demanda y la limitada disponibilidad de terrenos. De no tomarse medidas adecuadas para aumentar la oferta de suelos industriales, el país podría enfrentar un cuello de botella en su capacidad para sostener el crecimiento industrial y logístico.
