Entre junio de 2022 y junio de 2023 salieron del catastro nueve proyectos de inversión por un total de US $327,2 millones, donde el 18% del monto equivale a proyectos que estaban en estudio y se cancelaron, es decir, nunca se materializaron.
El reciente Catastro de Inversión del Turismo elaborado por la Cámara Nacional de Comercio (CNC), Servicios y Turismo de Chile, arrojó que las inversiones inmobiliarias en el país alcanzaron un total de US$ 522,1 millones hasta junio de 2023.
Dicho monto, refleja una disminución del 14,3% en comparación con el mismo período del año anterior, y una caída del 12,6% desde diciembre de 2022. Este resultado es el más bajo registrado desde que comenzó el catastro en 1994.
Según expertos, esta situación se ve agravada por diversos factores, entre ellos el sobre stock inmobiliario, que complica la construcción de más proyectos, a la espera de las inmobiliarias de poder liquidar lo que ya tienen.
Desde la CNC, señalan que “las inversiones turísticas responden también a la demanda, a la capacidad que tiene un país de atraer turismo, tanto interno como externo y en este punto estamos muy débiles”
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Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, señala que, “actualmente, existe un excedente de cerca de 100 mil unidades inmobiliarias que deben ser liquidadas, mientras que la construcción de nuevas propiedades ha experimentado una desaceleración. Las dificultades para la adquisición se multiplican debido al aumento del desempleo, el encarecimiento de las viviendas, la elevada inflación y las restricciones más estrictas para acceder a créditos bancarios”.
El total catastrado (US$ 522,1 millones) incluye proyectos en etapa de estudio y en ejecución, es decir, que ya comenzaron a construirse. De esta manera, la proporción invertida en proyectos en proceso de construcción o ejecución alcanza un 48% de la inversión total catastrada, lo que equivale a US$ 252 millones, mientras que el restante 52% (US$ 270,1 millones) se encontraban en etapa de estudio al cierre del primer semestre de este año.
Por otra parte, según el análisis, la Región de Valparaíso es una de las más golpeadas en materia de inversión, registrando cero inversión durante junio de 2023, dejando atrás el 20% que solía generar la región en el campo de capitales inmobiliarios.
“Las cifras de llegada de turistas extranjeros están lejos de alcanzar lo que teníamos antes de la pandemia y no se ha visto un plan potente para atraer turistas hacia Chile, ni un aumento significativo en la inversión destinada a este fin. Necesitamos levantar al sector y para esto se debe entender y creer en su importancia y contribución al crecimiento del país, nuestros vecinos lo tienen claro, pero nosotros nos estamos quedando atrás”, comentan desde la CNC
“La complejidad en los procesos de permisos contribuyen al estancamiento de proyectos, disminuyendo la confianza de los inversionistas en esta zona. Para esto, es crucial que la entrega de permisos sea más flexible, permitiendo el desarrollo económico, pero tampoco sin descuidar la preservación del patrimonio y las zonas naturales”, agregó Martínez.
En la misma línea, el especialista agrega que “En este contexto, también se hace necesario contar con el respaldo de la banca, que actualmente muestra una actitud restrictiva no solo con las personas, sino que también hacia las empresas. Facilitar garantías y eliminar restricciones para préstamos, específicamente en esta región, sería de gran ayuda para impulsar áreas específicas que requieren atención”.
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Eso sí, la inversión turística inmobiliaria se concentra mayoritariamente en la Región Metropolitana con un monto de US$ 300 millones a junio de 2023, lo que representa un 58% del total, teniendo un crecimiento de 7,1% frente a diciembre del año pasado y un 13,2% superior a lo registrado en junio de 2022. Además un 56% de la inversión en la región está en etapa de estudio.
En segundo lugar aparece la Región de Coquimbo con una participación del 15%, que alcanzó los US$80 millones a junio del 2023.
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