La diferencia del mercado multipropietarios radica en que son personas naturales que tienen varias unidades de departamentos en un mismo edificio, mientras que el multifamily, son administrados por un mismo dueño, inversionistas o fondos.
Lo primero que hay que señalar es la diferencia que existe entre un edificio multifamily y un multipropietario, ya que el primero se caracteriza por ser un modelo inmobiliario de edificios residenciales que pertenecen a un solo dueño; en cambio los multipropietarios, son varias unidades de departamentos en un mismo edificio con un único dueño que es generalmente una persona natural. En ambos casos las unidades son exclusivamente diseñadas para arriendos.
Además, un estudio de GPS Property señaló que en junio del presente año el mercado de multipropietarios promedio el precio total de arriendo por 0,23 UF/m2. El estudio consideró las comunas de Santiago, San Miguel, Independencia, Quinta Normal, La Cisterna, La Florida, Las Condes y Providencia.
Comunas que lideran el alza de precios de casas en Santiago.
El catastro también consideró que la disponibilidad de unidades comparables para renta residencial llega a un total de 7.070 unidades. Donde del total de departamentos vacantes, un 41% (2.907) corresponde a unidades de multifamily y un 59% a unidades multipropietario (4.163).
En cuanto a los sectores de la Región Metropolitana donde se ha evidenciado este mercado del multipropietario, o también llamado “sombra”, están ubicados “en zonas habituales de inversión, como es la comuna de Santiago y alrededores”, según señala Claudia Carrasco, agente de RE/MAX Central.
Por otra parte, los beneficios que tiene a la hora de invertir la agente de RE/MAX Central, afirma que “al inicio el multipropietario puede lograr tener un mayor poder de negociación al comprar varias unidades en un mismo edificio, el cual va a significar una mayor rentabilidad a futuro de su inversión, además de tener un mayor control frente al valor de mercado de sus propiedades”.
Finalmente, al momento de querer adquirir una propiedad en un edificio multipropietario, es importante buscar asesoría profesional para analizar las posibilidades de financiamiento y luego realizar un exhaustivo análisis de las opciones disponibles en el mercado, considerando valor uf/mt2, demanda por arriendo y ubicación, y la posibilidad de utilizar poder de compra como factor negociador ante las inmobiliarias.
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