Las hispanas iKasa, A&G y MedCapital y las locales Grupo Patio y WildSur se alían en un vehículo de inversión destinado al ámbito comercial, cercano a los 400 millones de euros.
Fue en junio de este año, cuando el retail español cerraba con una nueva unión inmobiliaria hispano-chilena. Cinco empresas aúnan fuerzas para lanzar Alerce Real Estate, un vehículo de inversión cuya previsión es invertir hasta 400 millones de euros en comprar suelo y levantar nuevos proyectos comerciales en España y Portugal. Del volumen de inversión inicialmente planteado por el grupo, el 50% corresponderá a recursos propios y deuda.
El objetivo de Alerce Real Estate será desarrollar tanto parques comerciales urbanos de medianas superficies como instalaciones para supermercados de gran dimensión.
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En este nuevo grupo, los socios españoles son la inmobiliaria iKasa, la compañía de banca privada A&G y la gestora de fondos inmobiliarios MedCapital. Las empresas chilenas, por su parte, son la gestora inmobiliaria Grupo Patio y WildSur, patrimonial de la familia Lería-Luksic.
El plan del nuevo grupo pasa por dar apoyo a los operadores del sector distribución aplicando un modelo de supermercado concreto: la construcción de edificios exentos, con aparcamiento. Las marcas a las que pretende dar servicio el vehículo serían Mercadona, Lidl, Carrefour, Aldi y Veritas, una cadena de alimentación ecológica.
Esta línea de negocio vinculada al supermercado se complementará con la promoción del otro tipo de activos comerciales al que se dedicará Alerce Real Estate: parques comerciales de medianas superficies en zonas urbanas, complejos capaces de atraer a grandes operadores.
Para el desarrollo de estos activos, Alerce utilizará diferentes vías: obtención de derechos de superficie, alquiler de suelo o ejecución de proyectos llave en mano. El primer paso, será la compra de suelo en áreas prioritarias como son Madrid, Cataluña, Baleares y la Costa del Sol, en España, y Lisboa y Oporto, en Portugal.
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Fue en junio de este año, cuando Álvaro Jalaff, entonces CEO de Grupo Patio, destaca que: “Esperamos aportar nuestra experiencia de casi 20 años en el desarrollo de espacios innovadores centrados en la sostenibilidad y las personas. Esto se alinea con la visión de Alerce Real Estate de crear activos comerciales dentro de los Parques Urbanos, asegurando un equilibrio entre la rentabilidad y la preservación del medio ambiente”.
El directorio de Grupo Patio, presidido por Andrés Solari, se ha fijado como objetivos principales el fortalecer su modelo de Real Estate Asset Manager y promover la expansión internacional de la compañía. Como parte de este plan, han inaugurado una oficina en Madrid, lo que convierte a España en su quinto mercado en términos de presencia, sumándose a Chile, Perú, México y Estados Unidos.
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Por su parte WildSur, family office de la familia chilena Lería-Luksic, mantiene un portafolio diversificado en inversiones financieras en mercados públicos y activos alternativos (Private Equity, Real Estate, deuda, infraestructura, inversión de impacto y Venture Capital), y tiene un área dedicada exclusivamente a las inversiones inmobiliarias (WildSur Real Estate), con inversiones en Chile, Estados Unidos y España, con un track record inmobiliario de 1,5 millones de metros cuadrados gestionados. Sus inversiones en España se ubican en Madrid, Costa del sol y Baleares, tanto en desarrollo, renta y plusvalía, con más de 800M€ de valor en activos inmobiliarios gestionados.
Para Oscar Leria (Presidente de Alerce Real Estate), quien articuló esta alianza internacional y quien tiene más de 40 años de trayectoria inmobiliaria en la península ibérica, se trata “de una oportunidad única de unir experiencias y capacidades de distintos socios, en proyectos que favorezcan el desarrollo urbano sostenible y que aporten a la calidad de vida de los ciudadanos”.
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Haryán Rodríguez, CEO del iKasa, destaca que “estamos orgullos de formar parte de Alerce. Nuestro grupo empresarial aportará a Alerce Real Estate su conocimiento y experiencia en la expansión y desarrollo de activos comerciales en España y Portugal, con la idea de crear una cartera patrimonial en renta única, diversificada, solvente y sostenible”.
Manuel Guillén, fundador y CEO de Med Capital indica que “la alianza que hoy iniciamos con Alerce nos permitirá añadir nuestra experiencia en la gestión de activos complejos y en el reposicionamiento de estos sobre la base de la eficiencia, sostenibilidad e integración armónica en el tejido urbano. Estamos convencidos de que los años venideros nos permitirán contribuir decisivamente a la mejora del tejido de nuestras ciudades desarrollando modelos de negocio innovadores, con alto grado de integración digital y un foco permanente en la sostenibilidad y la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos”.
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