La absorción neta en el primer trimestre 2024 alcanzó, una variación negativa de 198% (-7.990 m2), respecto a los mismos registros en 2023 que fue de 9.192 m2.
Por: Renato Herrera Lagos
El primer trimestre 2024 marcó importantes cifras en lo relativo al mercado de oficinas Clase B en Santiago Centro, generando un aumento del 46% respecto al mismo período del 2023. Estas cifras, contribuyen de manera concreta a la disminución de la demanda durante este año.
Y claro, ya que se observó un importante déficit en la absorción de 7.990m2, logrando una variación de 198%, cifras negativas si las comparamos en el mismo período, que llegaron en ese momento a 9.192m2, advierte el nuevo informe mara este mercado de Cushman & Wakefield.
Apoquindo, Ciudad Empresarial y Providencia repunta en demanda de oficinas Clase B
Junto a ello, los datos hablan que existe una demanda mayor en el segmento de oficinas Clase B, observando además que sectores como Ciudad Empresarial, Providencia y Apoquindo sumaron un total de 27.800 m2.
Sobre estas cifras y las importantes consecuencias de ellas, comenta Rosario Meneses, subgerente de investigación de Mercado en Cushman & Wakefield, señalando que, “La demanda de se ha enfocado mayormente en oficinas con características similares a las de clase A, priorizando la calidad de oficinas, ubicación y accesibilidad de éstas. En el caso de Ciudad Empresarial, destacan algunas operaciones de compraventa de edificios y un leve aumento en la ocupación de oficinas de un promedio de los 250 m2”.
Ciudad Empresarial presenta la mayor vacancia de oficinas clase B
Otros antecedentes interesantes que aporta el documento es que desde enero a marzo se arrendaron 221 unidades de oficinas Clase B, de ellas un 33% cuenta con una superficie entre 100 y 200 m2, las que se transforman en las más demandadas. Tras esas dimensiones le siguen las oficinas hasta 100 m2 y de 200 a 500 m2, ambas con un total de 29% de aceptación.
Hablando de la vacancia de estas unidades Clase B en el Gran Santiago, el informe da cuenta de un 9,8%, cifra equivalente 201.132 m2 disponible, números que representan un alza del 15% en lo referente al trimestre uno de 2023. En lo referente al arriendo de las oficinas, el promedio de estos meses se mantuvo en un 0,38 UF/m2, cifras similares al 2023.
Cifras para otros submercados
Respecto a otros importantes submercados que desglosó el informe uno de los que cuenta con menor valor de arriendo ponderando (0,27 UF/m2), seguido de Santiago Centro (0,31 UF/m2), Providencia (0,41 UF/m2), Estoril y Nueva Providencia, ambos con 0,43 UF/m2.
La subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, explica que “Providencia es el submercado con la mayor amplitud de precios de arriendo pedido, partiendo en 0,66, hasta 0,15 UF/m2, por contar con edificios de elevado estándar, similar a un Clase A, especialmente en la vereda norte de Avenida Providencia, y en contrapartida se encuentran otros de mayor antigüedad y menor equipamiento”.
Respecto al ingreso de nuevos proyectos, el reporte indica que durante este período ingresó al mercado el edificio Las Condes 6830, ubicado en el submercado Apoquindo, el cual cuenta con una superficie de 5700 m2.
