Comunicado oficial de CBRE Chile
Tras dos años con vacancia cercanas a cero en el mercado de los centros de bodegaje, la primera mitad del 2024 continúa con la tendencia al alza del 2023, cerrando con una tasa del 4,78% (equivalente a 287.416 m2), un aumento de 1,12 puntos porcentuales respecto al segundo semestre del 2023 y de 3,49 puntos porcentuales en comparación a igual periodo del 2023.
“Si bien este semestre el mercado ha experimentado un incremento de su vacancia, se evidencia un balance positivo, con una absorción neta semestral de 180 mil m2, un 68% por sobre el semestre anterior”, señala Ingrid Hartmann Senior Manager de CBRE Chile.
Asimismo, agrega que “un 60% del volumen de absorción corresponde a la zona poniente, situada en los proyectos nuevos que han comenzado su operación y que ingresan con un alto porcentaje de pre colocación, reflejo de la mayor preferencia de la demanda por proyectos de alta calidad constructiva y equipamiento de seguridad”.
En relación a los precios, se registra un alza semestral de 3,16% cerrando el periodo con un índice de 0,162 UF/m2. Esta alza es atribuible al ingreso de nueva oferta con a lo menos un 20% disponible, dinámica que no habíamos visto desde antes del boom de demanda registrado entre 2020-2023, en el que los proyectos nuevos entraban al mercado prácticamente llenos.
Ingrid Hartmann comenta que esta nueva disponibilidad empuja los precios al alza al tratarse de proyectos que cuentan con características constructivas superiores y con mayor tecnología de seguridad. De todos modos, al revisar la variación anual, se observa un retroceso en los precios de lista de un 5%, lo que nos da señales de un mercado que progresivamente ha ido ajustando sus precios de la mano con el aumento de la vacancia, que se concentra en mayor medida en centros de bodegaje de mayor antigüedad.
“Se registra el ingreso de 257.169 m2 correspondiente a 7 proyectos nuevos y 4 ampliaciones de centros existentes en su mayoría desarrollados por actores tradicionales del mercado y un nuevo operador con 3 proyectos nuevos. Con esto, el stock del mercado de bodegas para arriendo ha superado los 6 millones de m2”, señala la Senior Manager de CBRE Chile.
La tasa de vacancia al cierre del semestre es de 4,78%. El submercado con mayor disponibilidad (y mayor stock) en m2 es el sector poniente, que acumula el 44% de la oferta disponible, seguido por la zona sur con el 25%. La disponibilidad se distribuye en 53 centros de bodegas de diferentes atributos y tamaños, ofreciendo una amplia gama de ubicaciones y características al mercado.
“Por otro lado, los nuevos centros generan un gran interés en la demanda, ingresando al mercado pre colocados o con una alta tasa de ocupación. Esta dinámica también es observable en proyectos futuros, los cuales tienen a lo menos un 75% pre colocados antes de su inicio de operaciones. Esto refleja la preferencia por parte de los usuarios por centro modernos, con servicios complementarios y ajustados a las exigencias logísticas de sus operaciones. En similar importancia, siguen prevaleciendo los factores de ubicación y conectividad, por lo que las zonas poniente, norte y norponiente concentran la mayor demanda de superficies”, añade Ingrid Hartmann.
En cuanto al valor de arriendo, al cierre del semestre el precio de lista promedio ponderado alcanza 0,162 UF/m2, un 3,18% por sobre el semestre anterior y un 5,13% por debajo si se compara con el primer semestre de 2023.
Por último, Ingrid Hartmann agrega que “si bien hay variaciones que difieren dependiendo del tipo de producto y año de construcción, es posible vislumbrar una estabilización de los precios en torno a 0,15 – 0,16 UF/m2 para proyectos de más reciente data, y los ajustes a la baja como hemos visto en los periodos anteriores, se concentran en los proyectos más antiguos que buscan mantener su competitividad a través de dichas reducciones”.
