“Hace una década, el promedio de personas por hogar superaba las cuatro, mientras que los últimos estudios indican que este número ha disminuido a tres”, señala Gianfranco Aste, gerente comercial de Portal Inmobiliario.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La demanda por viviendas en el mercado inmobiliario ha cambiado por diferentes razones, en primer lugar las propiedades más pequeñas como los departamentos tipo studios o de un dormitorio son quienes presentan la mayor cantidad de unidades en el mercado por tipología, un precio promedio de arriendo de 9 UF y una superficie promedio de 35,1 m2, cifras que corresponden al término del primer semestre 2024, según el informe de Inforenta de TOCTOC.
En ese sentido, Gianfranco Aste, gerente comercial de Portal Inmobiliario, señala que “el porcentaje de hogares unipersonales ha crecido significativamente. Esto ha reducido la necesidad de grandes espacios, haciendo que hoy en día unidades de dos o incluso un dormitorio sean suficientes para cubrir las necesidades habitacionales de muchas familias”.
Por su parte, Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, comenta que esta tendencia por viviendas pequeñas, “se debe al alto costo de financiamiento, el aumento en los valores de arriendo y compra, y la menor capacidad adquisitiva han llevado a muchas personas a optar por espacios más pequeños. Además, los cambios en la estructura familiar, la búsqueda de ubicaciones céntricas y la tendencia a la densificación de las ciudades también han favorecido el desarrollo de viviendas más pequeñas y eficientes”.
Otro punto a considerar es que en 2015 la exención del IVA en la compra de viviendas generó un crecimiento inusitado en las ventas. “Por ejemplo, el último trimestre de ese año registró un incremento del 40%, cifras que hoy parecen inalcanzables. Muchas personas adelantaron su decisión de compra antes de que comenzara a regir el nuevo impuesto en 2016”, señala Aste.
Además, Aste agrega que “hace diez años, la preferencia se inclinaba hacia casas amplias, diseñadas para familias más numerosas. Hoy, en cambio, el interés se centra en departamentos de menor superficie, ubicados en sectores con buena conectividad y acceso a servicios”.
