La baja construcción de proyectos nuevos, la alta demanda en zonas urbanas y turísticas y las dificultades para desarrollar vivienda explican el alza sostenida de los precios, que en algunas regiones ya supera ampliamente la inflación.
Por Leonardo Núñez
Comprar una vivienda en México se ha transformado en un desafío cada vez mayor para miles de familias. En los últimos años, el valor de casas y departamentos ha mantenido una tendencia al alza por sobre la inflación, impulsado principalmente por la escasez de oferta en las ciudades y zonas turísticas donde existe mayor demanda habitacional.
Uno de los principales factores detrás del aumento de precios es la baja disponibilidad de viviendas nuevas. En ciudades como Ciudad de México, diversos proyectos inmobiliarios se han ralentizado en los últimos años debido a procesos más complejos para obtener permisos de construcción, reduciendo la oferta tanto para compra como para arriendo.
La situación responde a una lógica básica de mercado: menos propiedades disponibles frente a una demanda sostenida termina elevando los valores de venta y renta.
Alza en destinos turísticos
El fenómeno se observa con especial fuerza en la localidad de Quintana Roo. Entre 2025 y 2026, el valor de las propiedades en el estado registró un incremento anualizado de 13,4%, casi duplicando la inflación actual del país.
Destinos turísticos como Cancún, Playa del Carmen y Tulum continúan atrayendo inversión nacional y extranjera, lo que ha dinamizado el mercado inmobiliario, pero también ha incrementado el costo de acceso a la vivienda para residentes locales.
En contraste, Ciudad de México mostró un aumento cercano al 4,5%, aunque especialistas advierten que el problema de accesibilidad sigue siendo relevante, particularmente para jóvenes y familias que buscan adquirir su primera propiedad.
