Entre febrero y agosto de este año, la tasa de vacancia en placas comerciales experimentó una notable disminución, situándose en 7,16%. Esto representa una reducción de 1,64 puntos porcentuales en comparación con el segundo semestre de 2023. Así lo señala un informe de CBRE, que realizó un seguimiento a 179 placas comerciales ubicadas en edificios de oficinas en los principales submercados de la Región Metropolitana, abarcando comunas como Santiago, Las Condes, Providencia y Vitacura.
Equipo redacción EDI
Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE, explica que al cierre de agosto de 2024, el stock total de superficie arrendable alcanzó los 290.917 m². Este incremento se debe principalmente a la incorporación de dos nuevos edificios en Vitacura, que sumaron 2.661 m² al inventario existente. Además, se encuentran en construcción cerca de 12.800 m² repartidos en seis proyectos. “El 68% de esta nueva superficie se ubica en el Eje Apoquindo, seguido por un 29% en Providencia y un 3% en Nueva Las Condes. De estos proyectos, cuatro se incorporarán al stock en 2024, mientras que entre 2025 y 2026 se añadirá solo un proyecto por año”, detalla Hartmann.
En cuanto a la vacancia, se registraron cifras favorables, con una reducción a 7,16%, el nivel más bajo desde 2021 y cercano a los niveles anteriores a la pandemia. Esta cifra representa una disminución de 1,64 puntos porcentuales respecto al segundo semestre de 2023 y una contracción anual de 1,53 puntos porcentuales. Prácticamente todos los submercados reportaron una reducción en sus tasas de vacancia durante este periodo. El Barrio El Golf destacó con un rendimiento excepcional, alcanzando una tasa de vacancia del 2,38%, la más baja desde que se comenzó a monitorear este mercado, lo que implica una caída de 3,74 puntos porcentuales respecto al semestre anterior. Santiago también mostró una notable mejora, con una reducción de 3,1 puntos porcentuales, situándose en una vacancia de 8,27%.
Por otro lado, el submercado de Vitacura fue el único que experimentó un aumento en su tasa de vacancia, alcanzando un 7,16%, un incremento de 1,64 puntos porcentuales en comparación con el semestre anterior. Según Hartmann, esto se debe a la entrada de nuevos proyectos que, inicialmente, presentan una alta tasa de vacancia.
En términos de valores de arriendo, agosto de 2024 registró un aumento del 10,7% en los precios de lista, con un promedio de 0,82 UF/m² para locales en el primer piso. El submercado de El Golf lideró este incremento, impulsado por la reducción en la disponibilidad de locales en primera línea, concentrada en solo cinco edificios de la zona. En otros pisos, el precio promedio fue de 0,57 UF/m², lo que representa un alza del 2,1% en comparación con el segundo semestre de 2023. En particular, Vitacura registró el mayor incremento, con un promedio de 0,58 UF/m², debido a la entrada de nuevos proyectos que elevaron la oferta durante el semestre y presionaron los precios al alza, según explica Hartmann.
En cuanto a los sectores que predominan en el mercado de placas comerciales, el sector de servicios financieros mantiene su liderazgo con un 26% de participación, seguido por el consumo en el local con un 14% y el sector de salud y cuidado personal con un 13%, concentrando en conjunto el 52% de la ocupación. Respecto al tipo de arrendatario, el segmento de cadenas sigue predominando con un 65,4% de ocupación, mientras que las pymes representan el 34,6%.
Finalmente, la distribución del origen de los usuarios no muestra cambios significativos. “El 67,5% del mercado está ocupado por comercio nacional, mientras que el 32,5% corresponde a usuarios internacionales, quienes se concentran principalmente en los submercados de El Golf y Eje Apoquindo, con una participación muy baja en el resto de los submercados”, concluye Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE.
