Por: Ana Murillo, Real State Manager de CBRE
El mercado de oficinas, en Chile y el mundo, se encuentra en un estado de transformación desde la pandemia. El trabajo a distancia ha significado un ahorro de tiempo de desplazamiento, disminución de costos y más tiempo para la familia y el esparcimiento, sin embargo, después de casi tres años, las empresas se han dado cuenta que esto ha afectado la productividad y se ha perdido parte de la cultura organizacional y el trabajo en equipo, especialmente las reuniones espontáneas, conversaciones de pasillo y traspaso de conocimientos.
Es por esto que muchas empresas que al principio querían devolver m2, han decidido mantenerlos y transformar sus oficinas en espacios más colaborativos, que invite a los trabajadores a volver y reconectarse.
Si antes los contratos eran a 60 meses, hoy es común que se negocien a 36 meses en oficinas idealmente habilitadas, en planta abierta y donde se tenga que intervenir poco. Hemos visto que las rentas han bajado en los últimos meses, pero a la vez, ha habido una disminución en la vacancia.
Muchas empresas han aprovechado de moverse a oficinas Clase A, con mejor conectividad y servicios básicos; en barrios consolidados como centros de negocio como El Golf, Nueva Las Condes y Eje Apoquindo.
Por otra parte, han implementado el trabajo híbrido en forma más ordenada y han modificado sus habilitaciones a plantas abiertas sin puesto fijo. Sin embargo, esto ha traído una consecuencia no esperada, donde los trabajadores quieren volver a las oficinas “nuevas” por lo atractivas, modernas y con un diseño que fomenta la reconexión, lo que le ha significado a las empresas que en muy corto plazo tengan que buscar opción de crecimiento.
También hemos visto que los temas ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo) toman cada vez más relevancia, especialmente en empresas extranjeras que están abriendo oficinas en Chile, que en los últimos trimestres han estado referidas a la minería o tecnología, quienes buscan oficinas en edificios con Certificación LEED, medición de huella de carbono, manejo de residuos, uso eficiente de la energía, etc.
Esto ciertamente marcará tendencia de cara a los proyectos que se encuentran en etapa de estudio o desarrollo. Además, estas empresas buscan oficinas más amplias ya que consideran más m2/persona, con espacios de esparcimiento y encuentro como lounge, comedores, salas de descanso y coffee córner.
En resumen, el mercado de oficinas se está transformando. No van a desaparecer si no que se van a ir adaptando a esta nueva forma de trabajo que nos permite la tecnología y a la necesidasd del ser humano de necesitar contacto para el desarrollo de ideas, el crecimiento profesional y aprender de sus pares.
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