La crisis global de la vivienda representa un problema creciente que afecta de manera desproporcionada a las clases medias, no sólo en Chile, sino en diferentes regiones del mundo, pero ¿cuál son las tendencias y factores clave que contribuyen a esta problemática?

Sin duda, el aumento de precios es un gran tema. Por ejemplo, según datos que aparecen en El País, la vivienda en potencias como Estados Unidos donde subió un 54% y en China un 32%, así como en la Unión Europea llegó hasta el 15% en casi 10 años, da cuenta de una tendencia alarmante que implica un desajuste significativo entre los salarios y los costos de la vivienda.

En nuestro país tanto este desajuste como la inestabilidad laboral ha generado una brecha aún más grande en este sector socioeconómico, que ha generado una alarma de parte de ciertas entidades que identificaron que más de 1 millón de hogares necesitan apoyo del Estado.

Por otra lado, el impacto de las políticas implementadas, que a pesar de que se han implementado con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas y regular los arriendos, en general no han tenido gran impacto en su efectividad o al menos han sido bastante cuestionada. El hecho de que estas medidas hayan tenido un impacto limitado podría deberse a una serie de factores que vamos a revisar aquí mismo.

Primero, el desajuste entre oferta y demanda, es decir, las políticas pueden no estar alineadas con las necesidades reales del mercado, provocando que no se construyan suficientes viviendas asequibles en las áreas donde más se necesitan; y las regulaciones de alquiler pueden ser demasiado laxas para tener un impacto real en la contención de los precios, o por el contrario, pueden desincentivar a los propietarios a alquilar sus propiedades.

Es cierto que muchos expertos han mencionado que son los intereses de los desarrolladores inmobiliarios y los propietarios, que prevalecen sobre la necesidad de soluciones que beneficien a la clase media, lo que ha llevado principalmente a la creación de una oferta que no responde a la demanda justa, pero esto es multifactorial.

Lo cierto es que las consecuencias para las clases medias han sido nefastas, con una crisis nefasta para poder acceder a la casa propia, ya que quiénes lo han conseguido se han visto en la obligación de pedir préstamos más grandes para poder comprar, incrementando su vulnerabilidad financiera. Sumado a lo anterior, los precios en áreas urbanas pueden forzar a las familias de estos estratos sociales a vivir a zonas periféricas, donde las opciones de transporte y servicios pueden ser limitadas y afectar su calidad de vida significativamente.

En resumen, la crisis global de la vivienda es un problema multifacético que requiere un enfoque integral. Es esencial que los gobiernos y las políticas públicas respondan de manera efectiva a las dinámicas cambiantes del mercado de la vivienda, considerando no solo la construcción de nuevas viviendas, sino también, la mejor regulación de los arriendos, la creación de incentivos para viviendas asequibles y mecanismos que protejan a las clases más frágiles y propietarios en dificultades.

Con casi 3 años del término de la pandemia mundial que afectó a todos los países en su salud y economía, aún no se toman medidas adecuadas, por lo que es muy probable que la crisis continúe profundizándose, afectando cada vez más a las clases medias en todo el mundo.