El mercado residencial del Gran Santiago cerró el primer trimestre de 2026 con más de 34 mil departamentos disponibles. Santiago lidera tanto en oferta como en ventas, mientras comunas como La Florida y Ñuñoa mantienen alta participación en el mercado inmobiliario capitalino.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario residencial de la Región Metropolitana mantiene elevados niveles de oferta, aunque comienza a mostrar señales de estabilización en ventas y precios. Según el informe Research & Forecast Report: Mercado Residencial 1T 2026 de Colliers, el Gran Santiago cerró el primer trimestre con un stock disponible de 34.307 departamentos, una cifra similar a la del periodo anterior, pero todavía muy superior a los niveles previos a la pandemia.
Dentro de las comunas con mayor presencia en el mercado, Santiago se mantiene como la zona con más unidades disponibles, concentrando el 21% del stock total del Gran Santiago, equivalente a más de 7 mil departamentos en oferta. Le siguen La Florida, con un 16% de participación, y Ñuñoa con un 11%. Entre las tres comunas reúnen cerca del 48% de toda la disponibilidad habitacional de la capital.
Más atrás aparecen comunas como Cerrillos, Macul y La Cisterna, que también han ganado protagonismo dentro de la oferta residencial, especialmente en proyectos orientados a departamentos de menor metraje y valores más accesibles.
En materia de comercialización, la comuna de Santiago nuevamente encabezó el mercado durante el trimestre, con 914 departamentos vendidos. La Florida se ubicó en segundo lugar con 835 unidades comercializadas, mientras que Ñuñoa alcanzó 659 ventas.
El informe señala que las ventas del periodo totalizaron 5.114 unidades, manteniéndose en línea con los últimos trimestres gracias al impulso generado por el subsidio a la tasa de interés y las garantías estatales FOGAES para viviendas de hasta 4.000 UF.
En cuanto a valores, el precio promedio del mercado se ubicó en 79,4 UF/m², mostrando una leve baja respecto al trimestre previo.
Las comunas del sector oriente continúan liderando los precios por metro cuadrado. Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea presentan los valores unitarios más elevados del mercado residencial capitalino, mientras que sectores como Santiago, La Florida y La Cisterna mantienen precios considerablemente más bajos y competitivos dentro de la RM.
El reporte además indica que Las Condes y Lo Barnechea registraron leves alzas en sus precios durante el trimestre, a diferencia de otras comunas donde predominó una estabilización o pequeñas caídas.
