La vacancia general del mercado Clase A cierra el trimestre con un 10,18%, efecto de la migración de usuarios desde el centro a la zona oriente y de la nueva oferta.
De acuerdo a cifras de CBRE Chile, en el segundo trimestre de este 2024, la actividad de arriendo en la zona de El Golf, logró mantener estable su tasa, cerrando el periodo con un 9,60%, 72 puntos base por sobre el primer trimestre, con una absorción de 3,474 m2. En similar medida, Nueva Las Condes también destaca en su actividad con absorción de 3,232 m2 y una caída de la vacancia de 82 puntos base cerrando en un 6,28%.
En otro escenario, Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, señala que Santiago Centro, tras el buen desempeño del trimestre pasado, no logró recuperar su actividad normal y vuelve a subir su tasa de vacancia tras concretarse la salida de arrendatarios hacia la zona oriente. “La demanda gubernamental se ha mantenido, lo que ha amortiguado levemente el alza de vacancia, que cierra el trimestre con un 15,99% de disponibilidad. 2,18 puntos porcentuales por sobre el trimestre anterior”.
Por su parte, Providencia también registra un alza en su tasa de vacancia con un 17,53%, 2,41 puntos porcentuales por sobre el trimestre anterior. Las liberaciones de espacio se sitúan en la zona poniente del submercado, el que tiene un reducido stock Clase A, ya que el principal usuario de este mercado es Clase B y de oficinas más pequeñas.
“En términos agregados, la vacancia general del mercado Clase A registra un alza del indicador de 76 pb, cerrando el trimestre con un 10,18%, lo que es aún efecto de la migración de usuarios desde el centro a la zona oriente y de la nueva oferta. De todos modos, la lectura anual del indicador nos permite entender que la recuperación del mercado sigue una trayectoria positiva, ya que al segundo trimestre de 2023, la tasa era 95 pb superior a la actual”, explica Ingrid Hartmann.
En este sentido, la absorción del periodo es negativa con 5.691 m2, lo que se presenta como escenarios contrapuestos por la positividad de la comuna de Las Condes versus Santiago y Providencia, ya que entre ambas comunas acumulan una absorción negativa de 11.936 m2. En ese sentido, se logra mantener un equilibrio y el mercado de oficinas Clase A en su totalidad acumula una absorción positiva de 5.967 m2 en la primera mitad del año.
“Por otro lado, se registra el ingreso de un nuevo proyecto en el submercado Barrio El Golf por 10.560 m2 quedando el stock total para Clase A en 2.006.665 m2, mientras que se encuentran en construcción 173.052 m2, donde el 83% se ubica en Las Condes”, explica la Senior Manager de CBRE Chile.
En cuanto a los precios de lista, estos se mantienen estables promediando, al igual que el trimestre anterior, en 0,474 UF/m2. Sin embargo, al hacer la apertura por submercado, se evidencian fluctuaciones. Por ejemplo, en el Barrio El Golf hay un leve aumento, principalmente por el nuevo proyecto que ingresó al stock, subiendo el promedio a 0,562 UF/m2, equivalente a un alza de un 3,17%.
Por último, Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, comenta que “el resto de los submercados tuvo una leve baja en sus valores, lo que provocó que el promedio final Clase A se mantenga. La baja más relevante se evidenció en el submercado de Providencia pasando de 0,438 UF/m2 a 0,426 UF/m2 equivalente a una disminución de un 2,6% en sus precios de lista”.
