El segundo semestre estuvo marcado por el ingreso de nuevos centros, un aumento en la disponibilidad de espacios y valores de arriendo que siguieron subiendo, especialmente en el sector oriente.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de minibodegas en la Región Metropolitana cerró el segundo semestre de 2025 con señales mixtas. Por un lado, aumentó la oferta disponible tras el ingreso de nuevos centros; por otro, los precios de arriendo siguieron al alza, reflejando un negocio que mantiene interés pese al mayor nivel de vacancia.
Según el último informe de Colliers, durante la segunda mitad del año ingresaron tres nuevos proyectos que sumaron cerca de 24 mil metros cuadrados al mercado. Con esto, el inventario total alcanzó más de 382 mil metros cuadrados, el mayor nivel registrado hasta ahora.
Este crecimiento tuvo un impacto directo en la vacancia que subió desde 26,2% a 28,5% al cierre de 2025. En términos simples, hoy hay más espacios disponibles para arriendo, especialmente en las zonas Centro y Oriente, que concentran la mayor parte de la superficie desocupada.
Aun así, los precios no retrocedieron. El valor promedio de arriendo llegó a 0,365 UF por metro cuadrado, levemente superior a semestres anteriores. La zona Oriente volvió a liderar los precios, con un promedio cercano a 0,48 UF por metro cuadrado, mientras que las zonas Norte y Centro presentaron los valores más bajos del mercado.
En cuanto a la distribución geográfica, la zona Centro se consolidó como la de mayor participación, concentrando casi la mitad del inventario total de minibodegas en Santiago. Le siguen la zona Norte y, más atrás, el sector Oriente, que mostró un aumento en su participación gracias a nuevos proyectos.
De cara a 2026, el informe anticipa que el mercado seguirá creciendo. Solo para el primer semestre se espera el ingreso de cerca de 37 mil metros cuadrados adicionales, principalmente en las zonas Centro y Oriente. Si bien esto podría presionar nuevamente la vacancia, se proyecta que el aumento de la disponibilidad sea moderado y acorde a lo visto en los últimos periodos.
