El mercado de arriendos en Santiago está viviendo un giro estructural que ya se refleja con claridad en la oferta inmobiliaria.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
Los departamentos de un dormitorio se han transformado en la tipología dominante dentro del segmento multifamily, consolidándose como el formato más presente y competitivo en la capital.
Así lo revela el más reciente informe multifamily de BDO Chile, que muestra que las unidades de un dormitorio y un baño concentran, en promedio, el 48 % del total de departamentos en los edificios de renta residencial. Con superficies cercanas a los 35 metros cuadrados, estos inmuebles se alinean con un perfil de arrendatario que prioriza funcionalidad, buena ubicación y acceso a servicios.
Este liderazgo responde a cambios demográficos y laborales que han redefinido la demanda. Hogares unipersonales, estudiantes, profesionales jóvenes y parejas sin hijos explican buena parte del interés por viviendas compactas, bien conectadas y con costos más acotados frente a unidades de mayor tamaño.
La composición promedio de los proyectos multifamily confirma este escenario. Un edificio tipo en Santiago reúne cerca de 238 unidades, donde los departamentos de un dormitorio superan ampliamente a las tipologías de dos dormitorios y a los estudios, que mantienen una participación menor dentro del mix total.
Durante el tercer trimestre, este predominio se vio acompañado por un sólido desempeño del mercado. La menor entrada de nuevos proyectos permitió una absorción más eficiente del stock disponible, elevando la tasa de ocupación hasta un 95,7 %. En paralelo, el valor promedio de arriendo alcanzó 10,91 UF, reforzando un escenario de estabilidad en la renta residencial.
“El mercado multifamily muestra señales positivas de estabilización, aumentando en todos los indicadores con respecto al trimestre anterior, lo que marca un hito en el desarrollo del mercado de renta residencial”, destacó Francisco Gómez, analista de Real Estate de BDO Chile.
El informe también da cuenta de un parque multifamily que ya supera las 50.000 unidades en Santiago, tras el ingreso de siete nuevos edificios en el período analizado. Comunas como Ñuñoa, Macul y La Florida concentran buena parte del crecimiento, impulsadas por una demanda activa y buenas condiciones de conectividad.
“La expansión del parque multifamily y la compresión de vacancias confirman que este segmento ha ganado profundidad y madurez, posicionándose como uno de los activos más defensivos dentro del mercado inmobiliario”, señaló José Ignacio Carter, gerente de Real Estate de BDO Chile.
