Tras cinco años de ajustes pospandemia, la Región muestra un repunte en absorción, mayor estabilidad en la oferta y un escenario optimista impulsado por grandes ciudades como Ciudad de México, São Paulo y Santiago.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La recuperación del mercado de oficinas corporativas en América Latina avanza con fuerza. A cinco años del impacto provocado por la pandemia el “Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025”, elaborado por JLL, revela un repunte sostenido en los principales indicadores del sector.
Según el estudio, la Región registró un crecimiento interanual del 43% en la superficie absorbida entre la segunda mitad de 2024 y el primer semestre de 2025, equivalente a 1,2 millones de metros cuadrados.
El dinamismo también se ha visto reflejado en la oferta disponible. El stock total aumentó 3,7%, llegando a 32,2 millones de m². Si se concreta la cartera de proyectos en curso, el inventario crecería un 4,2% en 2026, aunque el avance sería más moderado en 2027, con apenas 0,7%.
En este contexto, el director de Oficinas de JLL Chile, Jorge Araos, advierte que la desaceleración en nuevos desarrollos podría tensionar el mercado si la demanda mantiene su trayectoria actual.
“En cuanto a la producción, las proyecciones de crecimiento dan cuenta a una desaceleración en la creación y construcción de nuevos desarrollos en este periodo, lo cuál puede generar presión sobre la oferta, en la medida que se mantenga una sostenida recuperación en la demanda”, comentó.
El informe también detalla que la oferta regional continúa altamente concentrada. Ciudad de México reúne cerca de un cuarto de los metros cuadrados disponibles, junto con São Paulo y Santiago.
São Paulo continúa encabezando la absorción de espacios clase A. Con 364.404 m², concentra el 31% de toda la superficie ocupada en los últimos cuatro trimestres. De hecho, la demanda registrada en esta ciudad es equivalente a la suma de los ocho mercados con menor actividad del periodo, como Medellín, San Juan, Guadalajara, Santiago, Buenos Aires, Monterrey y Río de Janeiro.
En materia de precios, Montevideo mantiene el liderazgo regional, impulsado por su régimen de zonas francas, alcanzando USD 34,4 por m² al mes. En el otro extremo, Río de Janeiro registra los valores más bajos, con USD 13,9 por m².
El informe también destaca el caso de Asunción, que experimentó el mayor aumento interanual en rentas clase A: 23,6%, pasando de USD 14,8 a 18,3 por m² mensuales durante 2025.
