La banca incrementó su participación, mientras organismos públicos, empresas tecnológicas y compañías ligadas a minería y energía, ampliaron su presencia. En paralelo, retrocedieron los servicios empresariales y el sector de seguros y salud.
Por Tomás Rodríguez Botto
La ocupación de oficinas Clase A en Santiago, está mostrando un cambio en el perfil de las organizaciones que demandan este tipo de espacios. Si en 2019 los servicios empresariales concentraban la mayor superficie en edificios corporativos de alto estándar, hoy ese liderazgo pasó al sector financiero, en un escenario marcado por una mayor presencia del Estado, empresas tecnológicas y compañías vinculadas a los recursos naturales.
Los datos corresponden al Informe de Ocupantes 2025 elaborado por Cushman & Wakefield, que analizó la distribución de 1.839.308 metros cuadrados de oficinas premium en la capital y comparó la evolución del mercado entre 2019, 2023 y 2025.
Actualmente, la banca representa el 15,9% de la superficie ocupada, equivalente a 295.754 metros cuadrados, mientras que los servicios empresariales redujeron su participación a 14,2%. Se trata de un cambio relevante respecto de 2019, cuando este último rubro concentraba el 25,8% de la ocupación y los bancos alcanzaban el 11,3%.
La reorganización también alcanzó a otros sectores. Las embajadas y organismos públicos elevaron su participación desde 3,8% a 5,9%, mientras que las empresas de petróleo y minería pasaron de representar el 5,4% al 6,3% de la superficie ocupada. En contraste, seguros y servicios médicos disminuyeron desde 10,3% hasta 4,8%.
Al revisar la evolución de los últimos dos años, el mayor crecimiento corresponde al sector público, que aumentó 55,3% la superficie que ocupa en oficinas Clase A. También registraron expansiones las empresas de consumo masivo (45,7%), bancos y servicios financieros (40,7%), tecnología e informática (28%) y petróleo y minería (16,7%).
En sentido contrario, los servicios empresariales redujeron su superficie ocupada en 45%, mientras que seguros y servicios médicos registraron una contracción de 53,4%.
Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, sostuvo que estos movimientos responden a una transformación en las necesidades de las organizaciones y en la forma en que utilizan sus espacios de trabajo.
“El crecimiento del sector financiero en oficinas clase A responde a una combinación de factores. Por un lado, se observa una consolidación de la industria, donde actores más grandes están concentrando operaciones y privilegiando ubicaciones estratégicas. A esto se suma la necesidad de espacios de mayor estándar, que acompañen procesos de transformación digital, nuevas formas de trabajo y una mayor exigencia en la experiencia de colaboradores y clientes”, señaló.
El estudio también muestra que los principales submercados de oficinas están consolidando perfiles de ocupación diferenciados. Santiago Centro fortaleció la presencia de instituciones públicas, cuya superficie ocupada aumentó 121,4%. Entre los principales ocupantes se encuentran la Policía de Investigaciones (PDI), con cerca de 20.000 metros cuadrados, y el Ministerio de Desarrollo Social, con alrededor de 12.000 metros cuadrados. En el mismo período, la ocupación de bancos cayó 47%.
En El Golf, en tanto, continúa predominando el sector financiero. Los bancos concentran 166.463 metros cuadrados, destacando Scotiabank, Banco BCI y Banco de Chile Inversiones, que en conjunto ocupan cerca de 40.000 metros cuadrados. A ellos se suman las empresas Copec, Antofagasta Minerals y Anglo American Chile, que reúnen aproximadamente 25.000 metros cuadrados.
Por su parte, Nueva Las Condes mantiene una composición más diversificada, con presencia de entidades financieras, compañías mineras y empresas del sector energético. En Apoquindo, el rubro farmacéutico incrementó en 178,8% la superficie ocupada, mientras que telecomunicaciones registró una disminución de 93,4%. En este submercado también destacan los espacios de trabajo flexible, donde WeWork ocupa alrededor de 20.000 metros cuadrados, además de empresas como Grupo Sura, Zurich Seguros y SQM.
Mientras que el sector de Estoril, concentra compañías como Nestlé, Forus y Ausenco, que en conjunto utilizan cerca de 14.000 metros cuadrados.
