La firma de hipotecas para vivienda completó casi dos años de crecimiento ininterrumpido y alcanzó su mejor resultado para un mes de abril desde 2010. El dinamismo del crédito se combina con tasas de interés bajo el 3% y un aumento sostenido en los montos financiados.
Por Leonardo Núñez
El mercado hipotecario español continúa mostrando señales de fortaleza. Durante abril se constituyeron 40.010 hipotecas sobre viviendas, el mayor registro para ese mes desde 2010, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra equivale a un promedio cercano a 227 operaciones por hora y consolida una tendencia de crecimiento que ya acumula 22 meses consecutivos.
Aunque el avance interanual fue más moderado que el observado en marzo, el volumen de nuevas operaciones confirma la recuperación sostenida del financiamiento residencial en España, apoyada por condiciones crediticias que se mantienen favorables para los compradores.
Uno de los factores que sigue impulsando la actividad es el nivel de las tasas hipotecarias. En abril, el interés medio de los préstamos para vivienda se situó en 2,90%, manteniéndose por decimoquinto mes consecutivo bajo el umbral del 3%. El plazo medio de los créditos alcanzó los 25 años.
A ello se suma un incremento en los montos financiados. El importe medio de las hipotecas para vivienda llegó a 173.331 euros, un 11,1% más que un año antes, mientras que el capital total prestado aumentó un 13,7%, hasta rozar los 6.935 millones de euros.
Las hipotecas a tipo fijo continuaron liderando las preferencias del mercado. El 62,9% de las operaciones firmadas durante abril correspondió a esta modalidad, frente al 37,1% de los préstamos a tipo variable. Además, las hipotecas fijas presentaron un interés medio ligeramente inferior al de las variables.
A nivel territorial, Cataluña, Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana concentraron la mayor cantidad de operaciones. Entre las regiones con mayores incrementos interanuales destacaron Castilla-La Mancha, Cataluña y Asturias. En contraste, Baleares, Navarra, Extremadura y Castilla y León registraron retrocesos respecto del mismo período del año anterior.
El informe también muestra que las modificaciones de condiciones hipotecarias continúan perdiendo peso. Durante abril se contabilizaron 9.837 cambios contractuales, un 6,3% menos que un año antes. Más de ocho de cada diez ajustes estuvieron relacionados con modificaciones en los tipos de interés, reflejando la adaptación de los deudores a un escenario financiero que ha comenzado a estabilizarse tras los años de mayor presión inflacionaria y alzas de tasas en Europa.
