La iniciativa contempla el desarrollo de cerca de 1.400 departamentos al 2030 en el denominado “triángulo fundacional” de la capital. El anuncio se suma a otras apuestas inmobiliarias que reflejan una recuperación gradual de la actividad residencial y comercial en la comuna.
Por Leonardo Núñez
Santiago Centro continúa mostrando señales de reactivación en los mercados inmobiliario y comercial, luego de varios años marcados por el impacto del estallido social, la pandemia y el deterioro de las condiciones urbanas. En este contexto, una nueva inversión habitacional busca ampliar la oferta residencial en una de las zonas históricas de la capital.
La inmobiliaria AJ Urbana anunció un plan de inversión por US$ 120 millones al año 2030 para fortalecer su presencia en el denominado “triángulo fundacional” de Santiago, área comprendida entre el río Mapocho, la Alameda, el cerro Santa Lucía y el eje Manuel Rodríguez-Teatinos. Según la compañía, se trata de uno de los sectores con mayor demanda de viviendas dentro de la comuna.
Actualmente, la firma mantiene diez proyectos bajo el modelo only investors, orientado a compradores que adquieren propiedades con fines de renta. De ese total, tres iniciativas ya fueron comercializadas, otras tres se encuentran con entrega inmediata, tres están en construcción y una en etapa de lanzamiento.
La cartera de proyectos en desarrollo considera alrededor de 1.400 departamentos en distintas fases de ejecución. Desde la empresa explican que la decisión de continuar invirtiendo en Santiago Centro responde a una visión de largo plazo basada en atributos estructurales de la comuna, como su conectividad, equipamiento urbano, acceso a servicios y limitada disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos.
Entre los factores que respaldan esta apuesta también se menciona la mejora observada en materia de seguridad, ordenamiento del espacio público y reducción del comercio informal, junto con la amplia cobertura de la red de Metro.
La inversión se suma a otras iniciativas anunciadas durante los últimos meses en Santiago Centro. Entre ellas destacan nuevos proyectos residenciales, la llegada de operadores comerciales, la recuperación de los niveles de ocupación de oficinas y la reconversión de edificios con valor patrimonial para usos inmobiliarios.
Desde el municipio valoraron el interés de los inversionistas por la comuna. El alcalde de Santiago, Mario Desbordes, señaló que estas decisiones reflejan una recuperación gradual de la confianza en el centro de la ciudad y destacó las ventajas competitivas que mantiene el sector, entre ellas su conectividad, infraestructura urbana y condición de principal núcleo político, administrativo, financiero y cultural del país.
Las perspectivas también encuentran respaldo en indicadores del mercado. Durante el último año, Santiago encabezó la reducción del stock de viviendas nuevas disponibles para la venta, mientras que algunos fondos inmobiliarios con presencia en el centro reportaron una disminución en sus niveles de vacancia de oficinas.
A ello se suman otros anuncios de inversión residencial realizados recientemente por distintas compañías, lo que refuerza la percepción de una recuperación progresiva del mercado inmobiliario en la comuna y de un renovado interés por vivir e invertir en el centro de la capital.
