El encuentro organizado por la Corporación de Mujeres Inmobiliarias reunió a líderes del sector público y privado, para analizar los desafíos y oportunidades que marcarán la reactivación de la industria, con foco en financiamiento y regulación.
Por Tomás Rodríguez Botto
En un escenario marcado por la desaceleración de la actividad y la caída en la producción de viviendas, la Corporación de Mujeres Inmobiliarias realizó ayer el encuentro “Financiamiento y Regulación: Factores claves para la reactivación del sector”, en dependencias de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), instancia que reunió a actores clave para abordar los desafíos que enfrenta la industria.
La jornada reunió a representantes del mundo gremial, financiero y legal, quienes coincidieron en la necesidad de abordar de forma integral los obstáculos que hoy enfrenta el sector inmobiliario, desde el acceso al financiamiento hasta las exigencias regulatorias.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, fue el encargado de abrir el encuentro, advirtiendo la magnitud de la crisis que atraviesa la industria. “Está clarísimo que estamos en una crisis muy profunda de todo nuestro sector, los números hablan por sí solos. El año pasado terminaron las viviendas públicas, bordeando del orden 45 mil viviendas, esa ha sido la cifra. Bueno, en Chile, quince años atrás, se llegaron a construir 90 mil viviendas sociales. Ese es el impacto”.
El dirigente también puso en perspectiva la evolución del mercado privado, evidenciando una caída significativa en los últimos años.
“Pero si nos comparamos con la época en que llegamos a construir más viviendas, fue hace unos 15 años atrás, y cuatro años seguidos, que construimos, se vendieron el orden de 70 mil viviendas, privadas, en el mercado inmobiliario. Mientras que en estos últimos cuatro años, después de habernos recuperado, después de la pandemia, caímos a un promedio de 42 mil,. Eso es un 35% menos”, agrega Echavarría.
Por su parte, la presidenta de la Corporación de Mujeres Inmobiliarias, Isabel Palma, enfatizó la desconexión entre la oferta disponible y la capacidad de absorción del mercado, junto con el impacto de los costos en el acceso a la vivienda.
“Tenemos actualmente un stock de alrededor de 100 mil viviendas para entrega inmediata. Si ustedes llevan eso a capital por la tasa financiera, la verdad es que hay mucha plata detenida. Y pensamos en que la absorción no se mueve, no quiere bajar de los 29, 30 meses. Los precios, por su parte, han aumentado un 80% en los últimos 10- 15 años”, señaló Palma.
Palma también abordó los factores que explican el alza en los precios, incluyendo el rol de la regulación, “ese aumento de precio tiene que ver con varios factores, tiene que ver con costo de construcción un porcentaje, tiene que ver con aumento del valor del terreno y tiene que ver también con regulación. La regulación es siempre positiva. Poner normas que hagan que uno entregue un mejor producto es siempre positivo. ¿El problema cuál es?, que uno no tiene que perder el norte de que las viviendas, lo primero que tiene que pasar es que tienen que tener un costo razonable a los ingresos del país”.
El encuentro contempló además exposiciones de diversos actores relevantes del ecosistema inmobiliario. Bettina Horst, directora ejecutiva de Libertad y Desarrollo, abordó el vínculo entre reformas económicas y crecimiento del sector, destacando cómo el marco regulatorio impacta en la inversión.
En tanto, Marcelo Hiriart, gerente de la División Ahorro y Vivienda de BancoEstado, presentó la visión de la banca pública para facilitar el acceso al crédito hipotecario, relevando herramientas como el FOGAES y su rol en el financiamiento habitacional. Asimismo, destacó la reciente iniciativa del banco, la plataforma de vivienda Casaverso, que integra a inmobiliarias, constructoras, notarías, proveedores y al Estado en un mismo ecosistema orientado a agilizar y facilitar los procesos de acceso a la vivienda.
Desde el ámbito de la inversión, Fernando Sánchez, presidente del directorio de Fondo de Inversión Independencia, analizó las condiciones necesarias para incentivar una mayor participación de inversionistas institucionales en el mercado, apuntando a la necesidad de alinear incentivos.
El cierre de la jornada estuvo a cargo de la abogada urbanista Jeanette Bruna, quien profundizó en los desafíos normativos que enfrenta el desarrollo de nuevos proyectos, poniendo énfasis en los efectos de la regulación y los recientes instructivos sobre la viabilidad del sector.
