El Balance de Vivienda 2025 elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) dimensiona una crisis estructural que combina presión social, freno a la inversión y rigideces normativas, con la Región Metropolitana concentrando el 42% del déficit nacional.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Casi un millón de viviendas. Esa es magnitud del desafío que enfrenta Chile para garantizar un acceso digno a la vivienda. Así lo confirma el informe “Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional en Chile”, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) con base en los datos de la encuesta Casen 2024.
La cifra total alcanza las 980 mil viviendas, un universo compuesto por 22 mil personas en situación de calle, 121 mil familias que viven en campamentos y 834 mil hogares que integran el déficit habitacional estructural, reflejando una realidad social que sigue tensionando la capacidad de respuesta del Estado y del mercado.
Desde la CChC subrayan que, si bien se registra una leve disminución respecto de la medición anterior, el problema mantiene una escala crítica. Al respecto el presidente del gremio, Alfredo Echavarría, advirtió que “si bien la demanda crítica por viviendas ha disminuido respecto de la medición anterior, sigue habiendo cerca de un millón de familias que no tiene una vivienda digna para vivir. Y esto sin duda representa una crisis humanitaria que demanda mucha creatividad, colaboración y trabajo entre el sector público y el privado”.
El estudio identifica que el núcleo central del déficit —834 mil hogares— se distribuye principalmente en tres situaciones: allegamiento por incapacidad financiera, viviendas irrecuperables y hacinamiento. En concreto, 412 mil familias viven de allegadas porque no pueden costear un arriendo o dividendo; 311 mil residen en viviendas que no admiten reparación, y; 110 mil comparten espacios en condiciones de hacinamiento severo.
Según explicó el subgerente de Estudios de la CChC, Daniel Serey, el retroceso observado en la medición es limitado y responde a factores específicos. “Dada la magnitud del problema, podemos decir que estamos ante una reducción marginal (10%). Sin embargo, es destacable que se haya concentrado en las familias más vulnerables. Porque si bien éstas hoy representan el 57% del total de los requerimientos habitacionales del país, en el período analizado unas 78.000 familias de este segmento vieron resulta su demanda por una vivienda”, sostuvo.
La Región Metropolitana sigue siendo el epicentro del déficit, concentrando el 42% de los requerimientos habitacionales del país, equivalentes a 348.610 viviendas, aunque con una disminución interanual del 11%.
En regiones, las mayores caídas se observaron en La Araucanía (-21%), Tarapacá (-20%), Atacama (-19%), Magallanes (-16%) y Antofagasta (-15%). No obstante, el patrón del déficit varía territorialmente: en ocho regiones predomina el allegamiento por incapacidad financiera, mientras que en otras siete el principal problema son las viviendas irrecuperables. Solo en O’Higgins ambos factores tienen un peso equivalente.
Ante la magnitud del problema, la CChC propuso una hoja de ruta orientada a disminuir el deficit habitacional en Chile. Estas medidas implican en destrabar proyectos paralizados, agilizar permisos, ampliar los subsidios al crédito hipotecario y ajustar los programas habitacionales, con el fin de acelerar la inversión y aumentar la oferta. El plan también apunta a un uso más eficiente del suelo urbano, promoviendo una densificación equilibrada y mejoras regulatorias que faciliten el desarrollo de nuevas viviendas, especialmente en zonas bien conectadas.
