También se observa un aumento significativo en la absorción neta (176.667 m²), durante el primer semestre del año superando la cifra anual de 2024.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Con cifras azules terminó el primer semestre del año para el mercado de centros de bodegas en Santiago, debido a un crecimiento en la absorción neta y nuevos espacios disponibles en la región. Así lo señaló el informe desarrollado por JLL, que estableció una absorción neta de 176.667 m² durante la primera mitad del año, superando la cifra anual de 2024, lo que indica una creciente demanda.
Por su parte, la producción de nuevos espacios también mostró señales positivas con 206.392 m², ubicándose principalmente en los submercados Norte y Poniente. Cabe destacar que del total de la demanda, un 43% se concentró en el submercado Poniente, mientras que el submercado Norte contribuyó con 48.925 m² y el Sur con 33.441 m².
En ese sentido, Alessandro Piffardi, analista de Investigación y Valoración en JLL, comentó que “la cifra alcanzada en materia de absorción neta confirmó la tendencia positiva iniciada en el segundo semestre del 2024. Este dinamismo se complementa con una producción igualmente fuerte, lo que representa un aumento respecto al primer semestre del 2024 y demuestra la confianza de los desarrolladores en el sector”.
En tanto, durante el primer semestre del año, se incorporaron 206.392 m 2 al mercado. El informe detalla que esta cifra es un 54% superior a los 133.502 m2 producidos en el 1S 2024.
Por su parte, el 80% de esta nueva producción se concentró en los submercados Norte y Poniente, con 81.712 m² y 79.698 m² respectivamente.
Por otra parte, la tasa de vacancia se ubicó en un 5,8%, un aumento respecto al segundo semestre del 2024 donde fue de 5,5%. En esa línea, el submercado Norte presentó un crecimiento del 73% en su disponibilidad, alcanzando un 7,0% de vacancia, siendo el único submercado en crecer su vacancia.
