GFK Adimark elaboró un reciente informe sobre el cuatro trimestre 2022 que reveló la más baja cantidad de proyectos desde 2008 para el mismo periodo.
Por: Renato Herrera Lagos
Indicando una fuerte disminución de proyectos nuevos además de significativas caídas de ventas totales fueron las cifras más relevantes que presentó el informe del 4º trimestre elaborado por GfK, consultora global que ofrece conocimiento a partir de datos y perspectivas.
El informe, que da señales de los tres meses finales del 2022, registró 34 nuevos proyectos incorporados a la oferta, cifra que representa una baja significativa respecto a los últimos años donde se registraron 73 en 2022 y 54 en 2021. Las cifras más bajas desde 2008, cuando en el mismo periodo se registraron 24 proyectos en oferta.
Después de aquello, se llegó a 33 proyectos en 2009 y desde entonces no volvió a bajar de los 40 proyectos en los meses finales de cada año, con un peak aún no superado de 123 proyectos en el 4º trimestre de 2015.
“Al cierre del año 2022, vemos cómo la incorporación de nuevos proyectos presenta una fuerte disminución si lo comparamos con los registros de los últimos años (especialmente los cuartos trimestres). Esto va muy de la mano con lo que veníamos observando con los permisos de edificación, que han mostrado una fuerte disminución durante todo el año 2022”, explica Cristián Valenzuela, director de Asuntos Inmobiliarios en GfK.
Cabe señalar que, de los proyectos (34), la comuna de Santiago lideró la oferta de unidades de departamentos con 6 proyectos y la comuna de Buin, al sur de la capital, tuvo tres proyectos de casas.
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Los precios, en tanto, no han sufrido grandes variaciones, manteniéndose estable la tendencia de 83,3 UF/m2 en los departamentos y 79,2 UF/m2 en las casas
En términos generales, el 4ª trimestre 2022 marcó una oferta final disponible del mercado inmobiliario en el gran Santiago, donde se contabilizó proyectos en entrega inmediata, en verde y en blanco de 47.837 unidades, indicando una cifra de -4% que el semestre anterior y -5,7% de miles de UF. (MUF).
Sobre la oferta de departamentos, cercana a 43.569 unidades, esta se concentró en Santiago (18,8%), La Florida con un 16% y Ñuñoa con el 15,6%. Para la oferta de unidades casas (4.268), las comunas que lideran las cifras fueron Colina (23,7%), seguida de Puente Alto con 17,8% y Buin con 14,8%.
Los precios, en tanto, no han sufrido grandes variaciones, manteniéndose estable la tendencia de 83,3 UF/m2 en los departamentos y 79,2 UF/m2 en las casas, algo que según Cristián Valenzuela de GfK se debe a “la difícil situación económica que estamos viviendo, las altas tasas de interés que presenta el mercado, la restricción de acceso al crédito por parte de los bancos y la disminución de la calidad del comprador, ha motivado que las inmobiliarias ajusten sus precios para ser hoy más competitivos”.
Finalmente, otra cifra interesante del informe señala que las ventas totales durante el 4º trimestre de 2022 fueron de 5.693 unidades, llegando a 29.399 MUF, si bien ambos números están al alza respecto del semestre anterior, representan una fuerte caída de -30,5% en unidades y -28%,2 en MUF respecto del acumulado de 12 meses del año 2021.
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