La industria inmobiliaria chilena enfrenta cambios significativos en la administración de edificios, y Cristian Vergara, subgerente comercial de Inmobiliaria Almahue, ha compartido insights relevantes sobre el panorama actual y futuro.
Por Paola Castelli Tribes y Tomás Rodriguez Botto
En una reciente entrevista, Vergara destacó que se prevé un aumento en los gastos comunes durante los próximos dos años, atribuyéndolo a múltiples factores que impactan la operatividad de los edificios.
“En la actualidad, se han implementado una serie de normativas que afectan directamente a cada edificio”, explicó Vergara, aludiendo a innovaciones como el acceso de telecables y la necesidad de contar con salas eléctricas en cada piso. Estas mejoras requieren un mantenimiento constante y cuidadoso, lo que inevitablemente influye en los costos de administración. A esto se suman las implicancias de las leyes laborales, incluidos el aumento del salario mínimo y la modificación a una jornada laboral de 40 horas, que también afectan el presupuesto de los gastos comunes.
Al reflexionar sobre el futuro de la administración de edificios en Chile, Vergara subrayó la importancia del enfoque que las empresas administradoras puedan dar a su gestión. “El sello que cada administración pueda imprimir en su empresa es crucial. Igualmente, la gestión eficaz de los gastos comunes será fundamental”, aseguró. Él enfatiza que estas son las “dos patas” vitales que definirán el rumbo de la administración inmobiliaria en el país.
Otro tema crucial en la conversación fueron los espacios comunes de los edificios, que en muchos casos están subutilizados por los residentes. Vergara sugirió que es necesario un enfoque nuevo para maximizar el potencial de estos espacios, considerándolos casi como activos que, si no se utilizan adecuadamente, se convierten en pasivos para la comunidad. “Falta un poco de gestión en este aspecto, y quizás debiera aparecer un nuevo actor capaz de hacerse cargo de estos espacios”, indicó, reconociendo que la carga laboral de los administradores actuales puede limitar su capacidad para gestionar estos activos de manera efectiva.
Finalmente, Vergara compartió su experiencia en el recientemente realizado clúster inmobiliario. “Estos eventos son de una importancia tremenda. Nos permiten analizar la industria desde una perspectiva externa, conversar y buscar oportunidades”, afirmó. Destacó el valor de esos encuentros para reflexionar sobre el futuro del sector y buscar soluciones conjuntas, alejándose de la rutina diaria del trabajo habitual en la industria.
En resumen, la administración de edificios en Chile enfrenta retos significativos con el aumento de gastos comunes, pero también presenta oportunidades para la innovación y la optimización de espacios. La voz de expertos como Cristian Vergara es crucial para navegar este panorama y encontrar soluciones que beneficien a los propietarios e inquilinos por igual.
