Los expertos consideran importante poder identificar las ventajas y desventajas antes de invertir en propiedades para arriendo en corto plazo. Frente a esto, Zegers ofreció las siguientes recomendaciones.
Por Leonardo Núñez
Los arriendos a largo plazo han reducido la rentabilidad para los inversionistas este año, quienes aún sufren los efectos del aumento en las tasas de interés con las que adquirieron la deuda. A esto se suma el incremento de los distintos gastos asociados a las propiedades, como la inflación, los costos de administración y contribuciones, entre otros.
Es lo que se puede desprender de los datos de distintos agentes del mercado, que también revela disparidad de precios entre distintas comunas.
Un informe de Yapo.cl muestra que la región más dispar en precios de los departamentos de 70 metros cuadrados es la Metropolitana. Las comunas donde se pueden encontrar valores más bajos son La Pintana, Cerro Navia, Pedro Aguirre Cerda, Puente Alto y Lo Prado (se ubican entre los $480.108 y los 510.909). Mientras que en el otro extremo, Las Condes registró un precio promedio de $897.942.
La plataforma basó sus datos en un análisis del precio de los arriendos de 28 mil departamentos en diferentes comunas del país. Asimismo, en forma general, el estudio mostró una caída en el precio de los arriendos.
Sin embargo, el escenario es distinto para los arriendos a corto plazo. Las propiedades usadas bajo esta modalidad, han registrado en promedio este año un 15% más de rentabilidad, “lo que las convierte en una opción altamente atractiva”, señaló Martín Zegers, gerente de nuevos negocios de Andes STR, en base a los datos obtenidos de diversos inversionistas de la plataforma.
En esa línea, Providencia y Las Condes destacan como los más rentables para los arriendos a corto plazo. En el caso de la primera comuna, cuenta con varias ventajas, como su cercanía con el centro de la ciudad y oferta de alojamiento moderno y de alta gama. La segunda, por su parte, tiene alta demanda entre viajeros de negocios y turistas internacionales.
“Este tipo de inversión está sujeto a la temporalidad, ya que la demanda varía según la época del año, lo que puede impactar en los ingresos. Establecer los precios es una tarea compleja, pero el incremento en los arriendos a corto plazo ha hecho que el mercado sea más competitivo”, sostiene Zegers, quien agrega que “el éxito depende en gran medida de una operación eficiente por la rápida rotación de huéspedes”.
Los expertos consideran importante poder identificar las ventajas y desventajas antes de invertir en propiedades para arriendo en corto plazo. Frente a esto, Zegers ofreció las siguientes recomendaciones:
Realizar un estudio de mercado: La ubicación de la propiedad y los puntos clave cercanos son factores fundamentales. Es ideal que el inmueble esté en una zona segura y cercana a centros comerciales, atracciones turísticas y centros de salud.
Optar por propiedades cómodas y acogedoras: Es esencial que cada huésped se sienta como en casa. Esto implica que las instalaciones estén en buen estado, el ambiente sea cálido y que el espacio cuente con las comodidades y utensilios adecuados.
Calcular el precio de arriendo adecuadamente: Al fijar el precio, se debe considerar el valor de la UF por metro cuadrado y comparar con propiedades similares en la zona.
Atender a los gastos operacionales: No subestimar estos gastos y mantener una visión realista del mercado, asegurando precios competitivos.
