Básicamente consiste en construir propiedades para posteriormente destinarlas al arriendo.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Una nueva tendencia ha ido creciendo en el sector inmobiliario, se trata del build to rent, que consiste en la construcción de viviendas nuevas para ser alquiladas. Este modelo tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para aquellas personas que no pueden comprar una propiedad. Se construye para que la propiedad pase una vez terminada, al inversor que se encargará de alquilar los inmuebles.
Este modelo de negocios tiene una gran ventaja para el promotor del proyecto, ya que se asegura la venta del edificio a un solo cliente, lo que permite disminuir el riesgo. Además el build to rent se percibe como una forma de invertir en el sector inmobiliario a largo plazo, gracias a que los bienes se rentabilizan con los arriendos que se van generando.
Sumado a todo lo anterior, permite a los inversores generar un retorno de su capital, dado que se estima que la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para situar en el mercado de arriendos es de un 7%. Por otra parte, el arrendatario se ve beneficiado con la oferta al poder acceder a una vivienda en que los precios pueden ser competitivos, producto de que la demanda logra superar a la oferta.
En cuanto a la gestión de estos complejos habitacionales, estos quedan en manos de empresas externas que se dedican a la administración, con el objetivo de ofrecer los servicios que tenga el edificio, tales como lavandería, quinchos, salas de juegos, espacios comunes, piscina, oficinas, etc.
Por ejemplo, en España este modelo es tendencia post pandemia, el 95% de las viviendas en arriendos dependen de particulares y 1 de cada 5 españoles arrienda una propiedad. Es por eso que se sitúa al build to rent como una tendencia en crecimiento, de hecho según un informe de Atlas Real Estate Analytics, en el país de la península ibérica se espera que para el 2028 se construyan más de 90 mil viviendas destinadas al arriendo. Además, durante el 2022 la inversión de este tipo de modelo inmobiliario superó los 1.500 millones de Euros.
Por último, señalar que el build to rent se encuentra presente en nuestro país, existen edificios en el centro de Santiago con tipologías studio, 1 y 2 dormitorios. También están presentes en La Florida, Las Condes, Independencia y Recoleta siendo los más demandados.
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