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La inversión de US$ 72 millones de Credicorp Capital en edificio de Ñuñoa

El proyecto, adquirido a Inmobiliaria Puntablanca comenzó sus operaciones bajo la tutela de Greystar Real Estate Partners y busca tener un nivel similar a los espacios comunes de los hoteles.

Por: Renato Herrera Lagos

Buscando fortalecer los activos multifamily, el holding de inversiones Credicorp Capital, puso la firma en la compra del edificio Somma Plaza Ñuñoa al grupo inmobiliario Puntablanca, operación cercana a los US$72 millones. 

El acuerdo, realizado a través de fondos de renta residencial administrados por la empresa de inversiones, cuenta con participaciones en torno al 65%, representados por Fondo Renta Residencial II, completando con esta transacción, activos cercanos a los US$93 millones. El segundo fondo constituido por la administradora este 2022 para cerrar la compra del 35% restante del proyecto, comprometió cerca de US $10 millones. 

Francisco Ghisolfo, executive director de inversiones inmobiliarias de Credicorp Capital Asset Management, señala que la empresa inversora eligió este proyecto Multifamily principalmente por la cantidad y calidad de sus espacios comunes, que hacen que se diferencie mucho de cualquier competencia actual de edificios de renta residencial y también de las alternativas para comprar que existen en la comuna de Ñuñoa. 

“El proyecto busca tener un nivel similar a los espacios comunes de los hoteles, donde hay un cowork, sala de reuniones, game room y salón gourmet disponible para que lo usen los residentes del edificio, además de un excelente gimnasio con equipamiento de primer nivel, donde se busca que el residente pueda dejar de pagar su gimnasio habitual y usar el del edificio” señala Ghisolfo.

El proyecto, comenzó las operaciones el 1 de noviembre de 2022, a cargo del Greystar Real Estate Partners, quienes diseñarán e implementarán metodologías de operación basadas en su experiencia en Estados Unidos y Europa: “Aportamos toda nuestra expertise en generar un concepto de comunidad, poniendo el foco en el arrendatario y cambiando así el paradigma de la persona que arrienda”, afirmó el managing director de Greystar, Tom Livelli a DF.

Credicorp Capital proyecto estima un periodo de colocación de 12 meses, ya que para el holding financiero, la principal característica que destacan a la hora de invertir en esta tipología se relacionan con las opciones de entregar a los residentes una mejor calidad de vida, en un barrio consolidado y a buenos precios.  “Vemos una forma de ayudar a mejorar la calidad de vida de los residentes, que acceden a espacios comunes que son difíciles o caros en otros edificios”, aseguró el executive director de inversiones inmobiliarias de Credicorp Capital Asset Management.

Respecto a los plazos para lograr la rentabilidad en la inversión Ghisolfo señaló que “esperamos tener el edificio operando en su nivel de ocupación estabilizado en torno al 95% en unos 9 a 12 meses más. Luego vamos a operarlo por un par de años para finalmente buscar un comprador para este y los otros edificios de renta residencial que estamos construyendo en nuestros fondos de inversión”.

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“Vemos una forma de ayudar a mejorar la calidad de vida de los residentes, que acceden a espacios comunes que son difíciles o caros en otros edificios”,

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Características del Somma Plaza Ñuñoa

El edificio de 25 pisos ubicado en Avenida Irarrázabal, a una cuadra de la Estación Chile España de la Línea 3 del Metro, contempla 20.434 m2 residenciales, distribuidos en 477 departamentos, con cuatro locales comerciales con una superficie comercial de 363 m2, 394 estacionamientos y 210 bodegas. 

Asimismo, cuenta con un salón de cowork, e chopping, gimnasios, lavanderías, zona de juegos, patio para mascotas, huertos interactivos y dos quinchos panorámicos y una piscina “horizonte infinito”, confort que según Credicorp “fomentan la vida en comunidad y buscan llevar aspectos de hotelería al diario vivir, concepto desarrollado por Puntablanca para todos sus edificios multifamily considerando como base la experiencia del mercado estadounidense”.

La jugada de estos tres fondos de inversión, totalizan para Credicorp Capital un portafolio de seis edificios y 2.186 departamentos, repartidos en cinco comunas de la Región Metropolitana.

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